2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

1.為了預測后續開(kāi)發(fā)的各項必要支出和開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值發(fā)生的時(shí)間及金額，便于進(jìn)行折現或測算后續開(kāi)發(fā)應得利潤，首先需要預測后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期)。

2.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設)取得估價(jià)對象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的日期(即價(jià)值時(shí)點(diǎn))，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結束的日期。

3.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為后續建設期和經(jīng)營(yíng)期。

圖8-1　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期及其構成

取得用地日、開(kāi)工日、竣工日、開(kāi)始銷(xiāo)售日、售磬日

取得用地日、開(kāi)工日、竣工日、土地使用權到期日(或建筑物經(jīng)濟壽命到期日)