2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

后續開(kāi)發(fā)的必要支出

1.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(買(mǎi)方承擔的)、后續建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用、投資利息、銷(xiāo)售稅費。

2.后續必要支出項目，估算方法與成本法中相同。

3.與成本法中估算的區別：

(1)它們本質(zhì)上應是預測的扣除項目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值，而不是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的值;

(2)它們是在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之后到把待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的必要支出，而不包括在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之前所發(fā)生的支出。

4.投資利息，只有在靜態(tài)分析法中才需要測算。動(dòng)態(tài)分析法中，包含在折現率中考慮了。

5.計息項目：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及其取得稅費、后續開(kāi)發(fā)的建設成本、管理費用和銷(xiāo)售費用(銷(xiāo)售稅費一般不計息)。

6.計息期

7.待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值，和待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費，假設在價(jià)值時(shí)點(diǎn)一次性付清，計息起點(diǎn)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

8.后續開(kāi)發(fā)的建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用通常分散在一段時(shí)間內均勻發(fā)生，所以假設為所發(fā)生的時(shí)間段的期中。計息時(shí)間取一半。