2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值(掌握)

(1)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的房地產(chǎn)狀況(如毛坯房，簡(jiǎn)裝房(粗裝修房改為簡(jiǎn)裝房)，精裝修房等)，不同的房地產(chǎn)狀況對應不同的價(jià)值，有時(shí)還包括其他財產(chǎn)(如動(dòng)產(chǎn)、權利等)的價(jià)值。

(2)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間(市場(chǎng)狀況)

開(kāi)發(fā)完成的價(jià)值對應的時(shí)間不一定是開(kāi)發(fā)完成之時(shí)，有三種情況：

◆一般銷(xiāo)售的，預測它在開(kāi)發(fā)完成之時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。

◆預售的，則預測它在預售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。

◆延遲銷(xiāo)售的，預測它在延遲銷(xiāo)售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。

(3)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的測算方法：

◆銷(xiāo)售的，通常采用比較法并考慮類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的未來(lái)變化趨勢，或者采用比較法與長(cháng)期趨勢法相結合，比較的單位一般為單價(jià)而不是總價(jià)。

◆出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)，可先測算其租賃或自營(yíng)的凈收益，再采用收益法將凈收益轉換為價(jià)值。

強調：假設開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不能用成本法求取。