1.選用估價(jià)方法的總原則

在評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，理論上適用的估價(jià)方法都應選用，不得隨意取舍。如果確因客觀(guān)條件不具備而不能選用的，應在估價(jià)報告中充分說(shuō)明不選用的理由。

2.選用估價(jià)方法的技術(shù)性準則

一般情況下，有條件選用市場(chǎng)法估價(jià)的，應以市場(chǎng)法為主要的估價(jià)方法；收益性房地產(chǎn)估價(jià)，應選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法；具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，應選用假設開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法；在無(wú)市場(chǎng)依據或市場(chǎng)依據不充分而不宜采用市場(chǎng)法估價(jià)，在估價(jià)對象目前沒(méi)有收益或本質(zhì)上沒(méi)有直接產(chǎn)生收益能力而不宜采用收益法估價(jià)，以及在估價(jià)對象沒(méi)有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力而不宜采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法。

3.采用兩種或者兩種以上方法估價(jià)的涵義

（1）對同一估價(jià)對象選用了兩種或者兩種以上估價(jià)方法估價(jià)，是指該兩種或者兩種以上估價(jià)方法均是用于直接得出估價(jià)對象的價(jià)值，而不包括估價(jià)方法之間引用的情況。例如，某在建工程采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)，其中的開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值采用市場(chǎng)法或收益法評估，則此估價(jià)項目實(shí)際上只采用了假設開(kāi)發(fā)法一種估價(jià)方法，而不是采用了市場(chǎng)法、收益法和假設開(kāi)發(fā)法三種估價(jià)方法。

（2）對同一估價(jià)對象不同組成部分（如土地和建筑物，或者不同樓層）采用兩種或者兩種以上方法估價(jià)的，不屬于估價(jià)方法之間引用的情形；換言之，應認為是采用了兩種或兩種以上方法估價(jià)。