房小估為學(xué)員總結、重申一些不同估價(jià)目的下的房地產(chǎn)估價(jià)知識點(diǎn)，掌握了就能在考場(chǎng)上更勝一籌，你記住了嗎？

①應根據最高人民法院的有關(guān)規定和人民法院的委托要求，評估拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格、其他特定價(jià)值或價(jià)格——價(jià)值類(lèi)型；

②評估價(jià)值的影響因素應包括拍賣(mài)房地產(chǎn)的瑕庇，但不應包括拍賣(mài)房地產(chǎn)被查封及拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的擔保物權和其他優(yōu)先受償權——不考慮抵押，但拍賣(mài)所得優(yōu)先償還債務(wù)；

③人民法院書(shū)面說(shuō)明依法將拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權和用益物權除去后進(jìn)行拍賣(mài)的，評估價(jià)值的影響因素不應包括拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權和用益物權——拍賣(mài)財產(chǎn)上原有的租賃權及其它用益物權，不因拍賣(mài)而消滅，但該權利繼續存在于拍賣(mài)財產(chǎn)上，對在先的擔保物權或其他優(yōu)先受償權的實(shí)現有影響的，人民法院應當將其去除后進(jìn)行拍賣(mài)。

④因此房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)估價(jià)只需評估估價(jià)對象在正常市場(chǎng)的價(jià)格水平，而拍賣(mài)保留價(jià)則由人民法院參考評估價(jià)進(jìn)行確定。