房小估為學(xué)員總結、重申一些不同估價(jià)目的下的房地產(chǎn)估價(jià)知識點(diǎn)，掌握了就能在考場(chǎng)上更勝一籌，你記住了嗎？

①確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而估價(jià)房地產(chǎn)抵押價(jià)值——這句話(huà)在致函中要有，在結果報告的估價(jià)目的中要有；

②估價(jià)對象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是在估價(jià)時(shí)假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額——價(jià)值類(lèi)型；

③謹慎原則+市場(chǎng)價(jià)值評估——估價(jià)原則；

④已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價(jià)款、其他法定優(yōu)先受償款——估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款；

⑤變現能力分析+風(fēng)險提示——技術(shù)報告；

⑥以出讓方式取得的國有土地上房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時(shí)抵押；

⑦劃撥土地使用權不得單獨抵押；

⑧預售商品房貸款抵押的，要取得商品房預售許可證；

⑨抵押不破租賃——考慮出租人權益價(jià)值或者無(wú)租約限制價(jià)值；

⑩房地產(chǎn)抵押的辦理，要有土地使用權證、房屋所有權證——在建工程抵押要具備土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、承諾函等。

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告，由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章，并有至少二名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。