房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：投資的特性

　?。?）投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟活動(dòng)。從靜態(tài)的角度來(lái)說(shuō)，投資是現在墊支一定量的資金；從動(dòng)態(tài)的角度來(lái)說(shuō)，投資則是為了獲得未來(lái)的報酬而采取的經(jīng)濟行為。

　?。?）投資具有時(shí)間性。即投入的價(jià)值或犧牲的消費是現在的，而獲得的價(jià)值或消費是將來(lái)的，也就是說(shuō)，從現在支出到將來(lái)獲得報酬，在時(shí)間上總要經(jīng)過(guò)一定的間隔。這表明投資是一個(gè)行為過(guò)程，這個(gè)過(guò)程越長(cháng)，未來(lái)報酬的獲得越不穩定，風(fēng)險就越大。

　?。?）投資的目的在于得到報酬（即收益）。投資活動(dòng)是以犧牲現在價(jià)值為手段，以賺取未來(lái)價(jià)值為目標。未來(lái)價(jià)值超過(guò)現在價(jià)值，投資者方能得到正報酬。投資的報酬可以是各種形式的收入，如利潤、利息、股息，可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財富的保值或權利的獲得。

　?。?）投資具有風(fēng)險性，即不穩定性?，F在投入的價(jià)值是確定的，而未來(lái)可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資的風(fēng)險。