房估師考試制度與政策學(xué)習筆記：建設用地規劃管理

　　城市規劃行政主管部門(mén)對城市用地進(jìn)行統一的規劃管理，實(shí)行嚴格的規劃控制是實(shí)施城市規劃的基本保證。

　?。?）核發(fā)建設用地規劃許可證。在城市規劃區內進(jìn)行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關(guān)文件，向城市規劃行政主管部門(mén)申請定點(diǎn)，由城市規劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發(fā)建設用地規劃許可證。建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門(mén)申請征收、劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

　　建設單位或者個(gè)人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請用地，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地管理部門(mén)根據土地管理的有關(guān)規定供應土地。

　　在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無(wú)效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回。

　?。?）臨時(shí)建設和臨時(shí)用地的管理。臨時(shí)建設是指必須限期拆除、結構簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)或其他設施；臨時(shí)用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并限期收回的土地。批準臨時(shí)建設和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)2年。

　　臨時(shí)建設和臨時(shí)用地都對城市規劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響。任何單位和個(gè)人需要在城市規劃區內臨時(shí)使用土地或進(jìn)行臨時(shí)建設都應當征得城市規劃行政主管部門(mén)的同意，不得影響城市規劃的實(shí)施。