房地產(chǎn)的相互影響性

　　相互影響性，是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著(zhù)地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。例如城市快速軌道交通線(xiàn)的建設，使沿線(xiàn)房地產(chǎn)大幅升值，大型城市改造項目的實(shí)施，也會(huì )使周邊房地產(chǎn)價(jià)值大大提高。從過(guò)去的經(jīng)驗來(lái)看，能準確預測到政府大型公共設施的投資建設并在附近預先投資的房地產(chǎn)商或投機者，都獲得了巨大的成功。