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不管是購房者自己辦理房產(chǎn)證，還是購房者委托開(kāi)發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，都必須依賴(lài)于開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的資料，比如土地使有證明、建設工程規劃許可證、綜合驗收合格證明、房產(chǎn)測繪機構出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶(hù)平面圖等。那么，如果開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦？

（一）要求賠償損失

根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

（二）要求解除合同

根據《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第19條的規定，由于出賣(mài)人原因導致辦證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請求解除合同和要求出賣(mài)人承擔合同解除后的違約責任。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長(cháng)達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

以上就是對“開(kāi)發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證怎么辦”“開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦”所作的解答?？傊?，不管購房合同有沒(méi)有購房者代為辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商都應當協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，提供必要的資料。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因導致不能辦理房產(chǎn)證，那么在購房者則可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，甚至解除購房合同。當然，這些說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，一旦真的打起官司來(lái)，可不是那么簡(jiǎn)單。開(kāi)發(fā)商財大氣粗，會(huì )采取種種措施拒絕承擔賠償責任。購房者應當及時(shí)聯(lián)系律師取得幫助，因為律師對這類(lèi)案件頗有經(jīng)驗，能夠確保打贏(yíng)官司取得賠償。