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商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中出現逾期辦證的原因是復雜的，從目前來(lái)看，購房者遲遲拿不到房產(chǎn)證至少存在以下幾種原因：

一是出賣(mài)人的原因，例如出賣(mài)人沒(méi)有繳清土地出讓金等有關(guān)費用、在施工中擅自改變規劃無(wú)法通過(guò)驗收、辦證工作拖延推托等；

二是買(mǎi)受人的原因，例如買(mǎi)受人自己經(jīng)過(guò)催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；

三是合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行測繪造成逾期、出賣(mài)人在約定期限內遞交了辦證資料而登記機關(guān)造成逾期等；

四是不可抗力的原因，造成的逾期。