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商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中出現逾期辦證的原因是復雜的，從目前來(lái)看，至少存在以下幾種原因：一是出賣(mài)人的原因，例如出賣(mài)人沒(méi)有繳清土地出讓金等有關(guān)費用、在施工中擅自改變規劃無(wú)法通過(guò)驗收、辦證工作拖延推托等；二是買(mǎi)受人的原因，例如買(mǎi)受人自己經(jīng)過(guò)催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；三是合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行測繪造成逾期、出賣(mài)人在約定期限內遞交了辦證資料而登記機關(guān)造成逾期等；四是不可抗力造成的逾期。

根據我國現行的有關(guān)司法解釋的規定，只有屬于商品房出賣(mài)人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣(mài)人構成逾期辦證違約責任。

在確定是出賣(mài)人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣(mài)人承擔違約責任的幾種情形：

1、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的。

商品房出賣(mài)人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據相關(guān)司法解釋的規定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。