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實(shí)踐中，很多購房者的房產(chǎn)證都是開(kāi)發(fā)商辦理的，但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商卻遲遲不給辦理房產(chǎn)證。于是，不少購房者會(huì )問(wèn)，商品房的房產(chǎn)證必須由開(kāi)發(fā)商辦理嗎？購房者個(gè)人可以辦理房產(chǎn)證嗎？

我們來(lái)看看法律是怎么規定：

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定：“預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”因此，房屋買(mǎi)受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務(wù)人。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》還規定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”從而明確了開(kāi)發(fā)商對買(mǎi)受人申請辦理產(chǎn)權證負有的是協(xié)助義務(wù)。因此，房屋買(mǎi)受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商負有協(xié)助的義務(wù)。