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在回答“開(kāi)發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證咋辦”“開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證咋辦”之前，我們先看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有法律房產(chǎn)證的義務(wù)。

按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條規定，預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付之日起90日內，現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

根據該條規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。必要的證明文件包括土地使有證明、建設工程規劃許可證、綜合驗收合格證明、房產(chǎn)測繪機構出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶(hù)平面圖等。

此外，很多購房合同中也會(huì )約定，由開(kāi)發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商不僅僅承擔辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔起了辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)。