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想要回到開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證時(shí)需要承擔的法律責任，就必須先要知道什么是“逾期辦理”。

也就是說(shuō)，應當如何確定開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證有沒(méi)有逾期？

按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規定，開(kāi)發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應承擔相應的違約責任。

前述“規定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。