很多學(xué)員在計算房產(chǎn)稅、土地增值稅以及企業(yè)所得稅時(shí)容易計算錯誤，現對這三項稅費加以歸納、總結，以便于考生理解、記憶。

　　（1）房產(chǎn)稅

　　城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅均可在企業(yè)所得稅前列支

　　（2）土地增值稅

　　1）轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人，繳納土地增值稅。

　　2）按轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額，按30%～60%的累進(jìn)稅率計算征收。

　　3）土地增值稅的征收執行預征和清算制度，預征時(shí)點(diǎn)與營(yíng)業(yè)稅相同，預征率為銷(xiāo)售收入的1%～2%，待項目全部竣工、辦理結算后再進(jìn)行清算，多退少補。

　　4）采用核定稅率征收土地增值稅時(shí)，核定征收率不得低于5%.

　　土地增值稅計算

　　（3）企業(yè)所得稅

　　1）應納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－允許彌補的以前年度虧損。

　　2）所得稅應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額。

　　3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%.

　　4）預繳制度－先按預售收入一定比例預先繳納，待開(kāi)發(fā)項目竣工后再進(jìn)行所得稅清算。

　　企業(yè)所得稅的預征