1、由于寫(xiě)字樓物業(yè)的租約一般都要持續幾年的時(shí)間，在租約中一般都要包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　2、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬(wàn)元，假設在同一時(shí)間段內，無(wú)風(fēng)險資產(chǎn)的回報率為10％，市場(chǎng)的整體平均回報率為30％，而資產(chǎn)的系統性市場(chǎng)風(fēng)險相關(guān)系數為1.2，求在這一時(shí)間段內，投資者獲得多少預期回報?

　　3、再收益率計算中，可預測的物業(yè)預期可獲得的收益，尤其包括物業(yè)的租金和額外利潤，這是與投資回報率之間的最大的區別。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　4、工程項目管理的基本職能是計劃、組織、(  )。
　　A、決策
　　B、控制
　　C、協(xié)調
　　D、反饋

　　5、(  )是招標工程的預期價(jià)格，是審核投標、評價(jià)、決標的重要依據。
　　A、標價(jià)
　　B、標底
　　C、報價(jià)
　　D、競價(jià)

　　6、在進(jìn)行房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析時(shí)，最低租售價(jià)格與預測租售價(jià)格之間差距越小，說(shuō)明房地產(chǎn)項目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險的能力越強。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　7、目前，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有(  )。
　　A、經(jīng)營(yíng)稅金及附加
　　B、企業(yè)所得稅
　　C、土地占用稅
　　D、城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　8、消費者對產(chǎn)品的判斷，大都是建立在自覺(jué)和理性基礎上的。消費者評價(jià)行為一般要涉及(  )。
　　A、產(chǎn)品屬性及屬性權重
　　B、品牌信念
　　C、效果函數
　　D、評價(jià)模型

　　9、投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險，下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險闡述不當的是(  )。
　　A、隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，社會(huì )各項各業(yè)的激烈競爭，帶來(lái)了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
　　B、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個(gè)重要因素
　　C、從世界范圍來(lái)看，有關(guān)投資風(fēng)險分析的數量研究已處于發(fā)展階段，隨著(zhù)社會(huì )發(fā)展，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險將減少
　　D、從對于不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資者的調查顯示，他們一般不使用數量方法來(lái)分析投資風(fēng)險，但興趣不斷增長(cháng)，并希望風(fēng)險分析能成為一種標準的管理技術(shù)

　　10、利率提高，對房地產(chǎn)投資的影響有(  )。
　　A、導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損
　　B、導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高
　　C、加大投資者的債務(wù)負擔
　　D、減緩投資者的債務(wù)負擔

　　答案
　　1、A
　　2、根據題意有公式：
　　E=rf+bf[E(rm-rf)]
　　=100×10％+1.2[100×30％-100×10％]
　　=10+1.2×20
　　=34萬(wàn)元
　　注:主觀(guān)題答案僅供參考
　　3、B　　4、BC　　5、B　　6、B　　7、ABD　　8、ABCD　　9、C　　10、AC