1、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法正確的有(  )。
　　A、由于不同類(lèi)型的房地產(chǎn)在投資決策、規劃設計、工程建設、產(chǎn)品功能、面向客戶(hù)的類(lèi)型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)
　　B、從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以按照目標群體特征的不同分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場(chǎng)
　　C、根據研究和決策的需要，可以將不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)細分方法疊加起來(lái)，得到更細的子市場(chǎng)
　　D、市場(chǎng)所包括的地域范圍越廣，其研究的深度就越淺，研究成果對房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義也就越小

　　2、政府政策應具有的共同特征是：公平、效率、連續、系統、協(xié)調，前瞻性和引導性。政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策也不例外。但由于房地產(chǎn)特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對干預其發(fā)展的政策具有相應的特殊原則。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　3、價(jià)格機制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，包括(  )。
　　A、調節房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的不均衡現象
　　B、配置存量房地產(chǎn)資源和利益，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化
　　C、使購買(mǎi)者稱(chēng)為房地產(chǎn)“專(zhuān)家”
　　D、確保投資者能夠獲取收益

　　4、下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有(  )。
　　A、速動(dòng)比率
　　B、利息備付率
　　C、償債備付率
　　D、內部收益率
　　E、資產(chǎn)負債率

　　5、產(chǎn)品在被購買(mǎi)之后，就進(jìn)入買(mǎi)后階段。購買(mǎi)者對購買(mǎi)活動(dòng)的滿(mǎn)意感(s)是產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺(jué)察性能(P)的函數，即S=f(E P)。以下關(guān)于E和P關(guān)系描述正確的是(  )。
　　A、若E=P時(shí)，消費者滿(mǎn)意
　　B、若E>P 時(shí)，消費者不滿(mǎn)意
　　C、若E<P時(shí)，消費者很滿(mǎn)意-
　　D、E和P之間的差距越大，消費者的不滿(mǎn)意感也就越強

　　6、以下不屬于抵押貸款支持證券的是(  )。
　　A、MBB
　　B、MPT
　　C、CMO
　　D、MSS

　　7、一購房者以現時(shí)樓價(jià)20％的預付款訂購了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲了15％，則其預付款的收益率是(  )。
　　A、3％
　　B、75％
　　C、133％
　　D、35％

　　8、對于一個(gè)投資項目而言，隨著(zhù)產(chǎn)銷(xiāo)量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉折點(diǎn)，這個(gè)轉折點(diǎn)被稱(chēng)為(  )。
　　A、拐點(diǎn)
　　B、盈虧轉化點(diǎn)
　　C、盈虧平衡點(diǎn)
　　D、盈虧轉折點(diǎn)

　　9、開(kāi)發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動(dòng)也會(huì )對項目評估結果產(chǎn)生較大的影響。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、可出租面積是指單元內的使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　答案
　　1、ACD　　2、A　　3、B　　4、ABCE　　5、ABC　　6、D　　7、B　　8、C　　4、A　　10、B