1、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費中各項費用的估算，可以采用(  )。
　　A、單元估算法
　　B、單位指標估算法
　　C、工程量近似匡算法
　　D、概算指標法

　　2、房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險是指選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　3、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)特性的是(  )。
　　A、位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性
　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
　　C、房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
　　D、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠

　　4、為避免風(fēng)險，分析者要避免僅從樂(lè )觀(guān)的一面挑選數據。對于易變或把握低的數據，最好能就其在風(fēng)險的條件下，對反映項目投資經(jīng)濟效果的主要指標的影響進(jìn)行分析，以供決策參考。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、對于寫(xiě)字樓項目，要充分考慮項目所處地區的流動(dòng)人口和常住人口的數量，最后才能確定項目的規模、檔次。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、下列選項中，(  )不屬于可行性研究的根本目的。
　　A、實(shí)現目的決策的科學(xué)化、民主化。
　　B、減少或避免投資決策的失誤。
　　C、消除政府制度變遷帶來(lái)的影響。
　　D、提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設的經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益。

　　7、根據物業(yè)的類(lèi)型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為(  )。
　　A、居住物業(yè)管理
　　B、工商用物業(yè)管理
　　C、收益性物業(yè)管理
　　D、公共物業(yè)管理

　　8、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16％，計算后得到該項目的實(shí)際收益率為12％，銀行的貸款利率為5．44％，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是(  )。
　　A、3.57％
　　B、4.00％
　　C、6.56％
　　D、10.56％

　　9、房地產(chǎn)投資風(fēng)險預期不確定性的關(guān)系的說(shuō)法有誤的一項是：(  )。
　　A、風(fēng)險涉及到變動(dòng)和可能性，而變動(dòng)常常又可用標準方差來(lái)表示，用來(lái)描述分散的各種可能收益與均值偏離程度
　　B、風(fēng)險與不確定性關(guān)系密切，兩者之間無(wú)本質(zhì)上的區別
　　C、一般來(lái)說(shuō)標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小，反之，標準方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風(fēng)險就越大
　　D、如果說(shuō)某事件具有不可確定性，則意味著(zhù)對于可能的情況無(wú)法估計其可能性

　　10、政治風(fēng)險一旦發(fā)生，不僅會(huì )直接給建筑物造成損害，而且會(huì )引起一系列其他風(fēng)險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　答案
　　1、ABCD　　2、B　　3、ABC　　4、A　　5、B　　6、C　　7、ACD　　8、A　　9、B　　10、A