第一章　總則

　　第一條為了加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的管理，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)水平，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)秩序，根據國家職業(yè)資格制度的有關(guān)規定，制定本規定。

　　第二條本規定適用于房地產(chǎn)交易中從事居間、代理等經(jīng)紀活動(dòng)的人員。

　　第三條國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統一規劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應職業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)。

　　第四條本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

　　取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格是進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的必備條件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的基本條件。

　　第五條人事部、建設部共同負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調、資格考試、注冊登記和監督管理工作。

　　第二章　考試

　　第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格實(shí)行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次。

　　第七條建設部負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試大綱、編寫(xiě)考試教材和組織命題工作，統一規劃、組織或授權組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格的考前培訓等有關(guān)工作。

　　考前培訓工作按照培訓與考試分開(kāi)，自愿參加的原則進(jìn)行。

　　第八條人事部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試科目、考試大綱和試題，組織實(shí)施考務(wù)工作。會(huì )同建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監督、指導和確定合格標準。

　　第九條凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試：

　?。ㄒ唬┤〉么髮?zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年。

　?。ǘ┤〉么髮W(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年。

　?。ㄈ┤〉秒p學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。

　?。ㄋ模┤〉么T士學(xué)位，工作滿(mǎn)2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。

　?。ㄎ澹┤〉貌┦繉W(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。

　　第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門(mén)頒發(fā)人事部統一印制，人事部、建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)》。該證書(shū)全國范圍有效。

　　第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度。

　　第十二條建設部負責擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。

　　各省、自治區、直轄市人事廳（局）、房地產(chǎn)管理局，按照國家確定的考試大綱和有關(guān)規定，在本地區組織實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　第十三條凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有高中以上學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門(mén)頒發(fā)人事部、建設部統一格式的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》。該證書(shū)在所在行政區域內有效。

　　第三章　注冊

　　第十五條取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)》的人員，必須經(jīng)過(guò)注冊登記才能以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執業(yè)。

　　第十六條建設部或其授權的機構為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格的注冊管理機構。

　　第十七條申請注冊的人員必須同時(shí)具備以下條件：

　?。ㄒ唬┤〉梅康禺a(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)。

　?。ǘo(wú)犯罪記錄。

　?。ㄈ┥眢w健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。

　?。ㄋ模┙?jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格。

　　第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構送省、自治區、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)省級房地產(chǎn)管理部門(mén)）初審合格后，統一報建設部或其授權的部門(mén)注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權的注冊管理機構核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》。

　　第十九條人事部和各級人事部門(mén)對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執業(yè)資格注冊和使用情況有檢查、監督的責任。

　　第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿(mǎn)前三個(gè)月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。在注冊有效期內，變更執業(yè)機構者，應當及時(shí)辦理變更手續。

　　再次注冊者，除符合本規定第十七條規定外，還須提供接受繼續教育和參加業(yè)務(wù)培訓的證明。

　　第二十一條經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有下列情況之一的，由原注冊機構注銷(xiāo)注冊：（一）不具有完全民事行為能力。

　?。ǘ┦苄淌绿幜P。

　?。ㄈ┟撾x房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續2年（含2年）以上。

　?。ㄋ模┩瑫r(shí)在2個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)。

　?。ㄎ澹﹪乐剡`反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規定。

　　第二十二條建設部及省級房地產(chǎn)管理部門(mén)，應當定期公布房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格的注冊和注銷(xiāo)情況。

　　第二十三條各省級房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權的機構負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作。每年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記情況應報建設部備案。

　　第四章　職責

　　第二十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，在經(jīng)紀活動(dòng)中，必須嚴格遵守法律、法規和行業(yè)管理的各項規定，堅持公開(kāi)、公平、公正的原則，恪守職業(yè)道德。

　　第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權依法發(fā)起設立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關(guān)鍵崗位工作，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)，經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要業(yè)務(wù)文書(shū)，執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

　　在執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權要求委托人提供與交易有關(guān)的資料，支付因開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)而發(fā)生的成本費用，并有權拒絕執行委托人發(fā)出的違法指令。

　　第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。

　　第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后，只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀機構，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動(dòng)或在其他經(jīng)紀機構兼職。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專(zhuān)業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節問(wèn)題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實(shí)信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權益。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

　　第二十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)技術(shù)能力：

　?。ㄒ唬┚哂幸欢ǖ姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識。

　?。ǘ┠軌蚴炀氄莆蘸瓦\用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規和行業(yè)管理的各項規定。

　?。ㄈ┦煜し康禺a(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能。

　?。ㄋ模┚哂胸S富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強的創(chuàng )新和開(kāi)拓能力，能創(chuàng )立和提高企業(yè)的品牌。

　?。ㄎ澹┯幸欢ǖ耐庹Z(yǔ)水平。

　　第二十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力：

　?。ㄒ唬┝私夥康禺a(chǎn)的法律、法規及有關(guān)行業(yè)管理的規定。

　?。ǘ┚哂幸欢ǖ姆康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識。

　?。ㄈ┱莆找欢ǖ姆康禺a(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能。

　　第五章　附則

　　第三十條本規定發(fā)布前已長(cháng)期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作并具有較高理論水平和豐富實(shí)踐經(jīng)驗的人員，可通過(guò)考試認定的辦法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格，考試認定辦法由建設部、人事部另行規定。

　　第三十一條通過(guò)全國統一考試，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)的人員，用人單位可根據工作需要聘任經(jīng)濟師職務(wù)。

　　第三十二條經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)同意，獲準在中華人民共和國境內就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區的專(zhuān)業(yè)人員，符合本規定要求的，也可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格考試以及申請注冊。

　　第三十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的管理，由省、自治區、直轄市人事廳（局）、房地產(chǎn)管理部門(mén)根據國家有關(guān)規定，制定具體辦法，組織實(shí)施。各地所制定的管理辦法，分別報人事部、建設部備案。

　　第三十四條本規定由人事部和建設部按職責分工負責解釋。

　　第三十五條本規定自發(fā)布之日起施行。

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