房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識復習指導（七）

城市和城市化

　　一、內容提要：本講主要講述了城市和城市化的相關(guān)內容，以及城市用地評價(jià)的相關(guān)內容。

　　二、重點(diǎn)、難點(diǎn)大綱要求：掌握城市功能分區、城市化

　　熟悉城市人口分析、城市土地利用類(lèi)型、城市用地評價(jià)

　　了解城市的概念和類(lèi)型

　　三、城市和城市化

　?。?）城市的概念

　　籠統地說(shuō)，中外各國大體都有小村一村莊一鎮一城市一大城市這樣一套居民點(diǎn)的系列。但按性質(zhì)和人口規模，可將居民點(diǎn)分為城市和鄉村兩大類(lèi)。

　　中國城市規劃中所稱(chēng)的城市，根據《中華人民共和國城市規劃法》的規定，是指國家按行政建制設立的直轄市、市和鎮。

　　在學(xué)術(shù)上，通常將所有具有城市特征的居民點(diǎn)都視為城市，而不論國家是否按行政建制將其設立為城市。如果包括鎮，則習慣上稱(chēng)為城鎮。因此，城市和城鎮這兩個(gè)概念，有時(shí)是相互通用的，但有時(shí)又有著(zhù)嚴格的區分。

　?。?）城市的類(lèi)型

　　根據城市的規模、職能、行政級別、地理位置、地形條件、平面幾何形狀、內部結構等，可將城市劃分為不同的類(lèi)型。

　?。ㄒ唬┌闯鞘幸幠７诸?lèi)

　　城市規模是指城市的大小，包括人口規模、用地規模和經(jīng)濟規模。由于用地規模和經(jīng)濟規模與人口規模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規模來(lái)表示城市規模。

　　其中，大城市是指市區和近郊區非農業(yè)人口50萬(wàn)以上的城市；中等城市是指市區和近郊區非農業(yè)人口20萬(wàn)以上、不滿(mǎn)50萬(wàn)的城市；小城市是指市區和近郊區非農業(yè)人口不滿(mǎn)20萬(wàn)的城市。此外，習慣上將市區和近郊區非農業(yè)人口100萬(wàn)以上的城市稱(chēng)為特大城市。

　　題目：大城市是指市區和近郊區非農業(yè)人口（ ）萬(wàn)以上的城市。

　　A.50

　　B.60

　　C.45

　　D.55

　　答案：（A）

　?。ǘ┌闯鞘新毮芊诸?lèi)

　　按城市職能，首先可將城市分為具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市，然后還可進(jìn)一步細分為各種各樣職能的城市。

　　在城市眾多職能中，最突出的職能構成城市性質(zhì)。

　?。ㄈ┌闯鞘行姓墑e分類(lèi)

　　中國城市按行政級別可分為下列4類(lèi)：

　　1.直轄市。由國務(wù)院直接管轄，行政地位相當于省級，下設區和縣。

　　2.地級市。行政地位相當于地區和自治州一級，可設區，絕大多數下轄若干個(gè)縣。

　　3.縣級市。行政地位相當于縣級，下轄鎮和鄉，不設區。

　　4.建制鎮。絕大多數是縣轄鎮，少數建制鎮歸區轄或市轄。

　?。ㄋ模┢渌诸?lèi)

　　如按城市所處的地理位置，可將城市分為南方城市和北方城市，沿海城市和內陸城市，邊境城市和內地城市。按城市的地形條件，可將城市分為平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市。按城市的平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市。按城市的內部結構，可將城市分為單中心城市、多中心城市；或者根據其中的道路形態(tài)，分為棋盤(pán)形城市、放射形城市、不規則形城市。

　　題目：（ ）是行政地位相當于地區和自治州一級，可設區，絕大多數下轄若干個(gè)縣。

　　A直轄市

　　B.縣級市

　　C.地級市

　　D.建制鎮

　　答案：（C）

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