房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識復習指導（八）

　　一、城市的地域范圍

　　與城市地域范圍有關(guān)的概念，主要有城市行政區、市區、郊區以及城市建成區和城市規劃區。

　　城市行政區是指城市行政管轄的全部地域，其中包含了大量農用地。按行政區劃，城市行政區可分為市區和郊區兩部分。市區是城市的核心，集中了大量的非農業(yè)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟、文化中心。市區的外圍稱(chēng)為郊區，其主要功能是城市的副食品生產(chǎn)基地；同時(shí)還分布有大量與市區聯(lián)系密切的功能設施，如城市水源地、郊區公園或休閑度假區、機場(chǎng)、鐵路編組站、垃圾處理場(chǎng)等。較大的城市通常又將郊區分為近郊區和遠郊區縣。

　　城市建成區是指城市行政區內實(shí)際已成片開(kāi)發(fā)建設、市政公用設施和公共設施基本具備的地區。該地區范圍內絕大部分是城市建設用地，受地形等因素的影響，建成區內也會(huì )分布一些非建設用地，如河、湖等。城市規劃區是指城市市區、近郊區以及城市行政區域內其他因城市建設和發(fā)展需要實(shí)行規劃控制的區域。城市規劃區通常大于城市建成區，小于或等于城市行政區。

　　題目：城市規劃區通常大于城市建成區，（）城市行政區。

　　A、大于

　　B、大于或等于

　　c、小于或等于

　　D、不小于

　　答案：（C）

　　二、城市功能分區

　　常見(jiàn)的城市功能區及相關(guān)概念如下：

　　1、中心商務(wù)區（CBD）

　　2、商業(yè)區：是指城市中市級或區級商業(yè)設施比較集中的地區。

　　3、居住區：泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指城

　　市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規模（30000~50000人、10000~16000戶(hù)）相對應，配套建設有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。

　　4、工業(yè)區：是指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區。

　　5、倉儲區：是指城市中為儲藏城市生活或生產(chǎn)資料而比較集中布置倉庫、儲料棚或儲存場(chǎng)地的獨立地區或地段。

　　6、文教區：是指城市中大專(zhuān)院校及科研機構比較集中的地

　　區。

　　7、風(fēng)景區：是指城市范圍內自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規模，可供人們?yōu)g覽、休息的地區。

　　8、綜合區：是指城市中根據規劃可以兼容多種不同使用功能的地區。

　　9、衛星城（衛星城鎮）：是指在大城市市區外圍興建的、與市區既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。

　　10、開(kāi)發(fā)區：是指由國務(wù)院和省級人民政府確定設立的實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策的各類(lèi)開(kāi)發(fā)建設地區。

　　題目：大城市中金融、貿易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設施的地區，稱(chēng)為（）。（2003年試題）

　　A、開(kāi)發(fā)

　　B、綜合區

　　C、中心商務(wù)區

　　D、商業(yè)區

　　答案：（c）

　　三、城市土地利用類(lèi)型

　　在西方，城市土地利用一般劃分為下列類(lèi)型：

　　1、商業(yè)用地。又可分為零售商業(yè)、批發(fā)商業(yè)和專(zhuān)業(yè)性服務(wù)業(yè)。

　　2、工業(yè)用地。

　　3、政府機關(guān)用地。

　　4、住宅用地。

　　因此，從市民總收入中扣除生活費用，決定可付租金和交通費的能力，再根據交通時(shí)間耗費的多少和對寬大住宅面積的渴望程度，就可決定居住地點(diǎn)。此外，許多非經(jīng)濟因素對居住地點(diǎn)的決定也是不可忽視的，如鄰里關(guān)系。

　　5、休憩用地和綠化地帶。

　　6、交通用地和其他公用事業(yè)用地。

　　7、農業(yè)用地和水面。

　　在中國，城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分為下列類(lèi)型：

　　1、居住用地：是指在城市中包括住宅及相當于居住小區及小區級以下的公共服務(wù)設施、道路和綠地等設施的建設用地。按市政公用設施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為一類(lèi)居住用地、二類(lèi)居住用地、三類(lèi)居住用地和四類(lèi)居住用地。

　　2、公共設施用地：是指城市中為社會(huì )服務(wù)的行政、經(jīng)濟、文化、

　　教育、衛生、體育、科研及設計等機構或設施的建設用地。公共設施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設施用地。

　　3、工業(yè)用地：是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫房、堆場(chǎng)、構筑物及其附屬設施（包括其專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地。工業(yè)用地不包括露天礦用地，該用地應歸入“水域和其他用地”。按對環(huán)境的干擾和污染程度，工業(yè)用地可進(jìn)一步分為一類(lèi)工業(yè)用地、二類(lèi)工業(yè)用地和三類(lèi)工業(yè)用地。

　　4、倉儲用地：是指城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設施的建設用地。

　　5、對外交通用地：是指城市對外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運輸設施、港口、機場(chǎng)及其附屬設施的建設用地。

　　6、道路廣場(chǎng)用地：是指城市中道路、廣場(chǎng)和公共停車(chē)場(chǎng)等設施的建設用地。

　　7、市政公用設施用地：是指城市中為生活及生產(chǎn)服務(wù)的各項基礎設施的建設用地。

　　8、綠地：是指城市中專(zhuān)門(mén)用以改善生態(tài)、保護環(huán)境、為居民提供游憩場(chǎng)地和美化景觀(guān)的綠化用地。

　　9、特殊用地：一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。

　　10、水域和其他用地：是指城市范圍內包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮建設用地、露天礦用地和棄置地，以及江、河、湖、海、水庫、葦地、灘涂和渠道等常年有水或季節性有水的全部水域。

　　11、保留地：是指城市中留待未來(lái)開(kāi)發(fā)建設的或禁止開(kāi)發(fā)的規劃控制用地。

　　題目：城市中市政設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱(chēng)之為（）。（2004年試題）

　　A、一類(lèi)居住用地

　　B、二類(lèi)居住用地

　　C、三類(lèi)居住用地

　　D、四類(lèi)居住用地

　　答案：（B）

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