房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的涵義、作用和特點(diǎn)

　　合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的涵義是房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供房地產(chǎn)交易等事物的勞務(wù)而與委托人約定訂立的協(xié)議形式。

　　其主要特點(diǎn)：

　?、俜康禺a(chǎn)經(jīng)紀合同是雙務(wù)合同。雙務(wù)合同是指一方當事人所享有的權利就是他人當事人所負擔的義務(wù)；②房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同是有償合同。有償合同是指當事人取得權利必須支付相應代價(jià)的合同；

　?、鄯康禺a(chǎn)經(jīng)紀合同一般為書(shū)面形式的合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是不要式合同；

　?、芊康禺a(chǎn)經(jīng)紀合同主要是從合同。從合同的特點(diǎn)在于它不能獨立存在，必須以主合同的存在并有效為前提。

　　其作用是：有效保障合同當事人的合法權益，維護和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序。

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