2019年監理工程師考試《投資控制》知識點(diǎn)：土地使用費資料已經(jīng)準備好啦，大家快來(lái)學(xué)習吧!

　　投資控制知識點(diǎn)：土地使用費

　　1.農用土地征用費

　　◆構成：土地補償費;安置補助費;地上附著(zhù)物與青苗補償;新菜地開(kāi)發(fā)建設基金等。

　　2.取得國有土地使用費

　　◆構成：土地使用權(有期限)出讓金;城市(基礎設施)建設配套費;房屋征收與補償費等。

　　【例2-4】某企業(yè)為了某一工程建設項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著(zhù)物共有樹(shù)木3000棵，按照20元/棵補償，青補償按按照100元/畝計取，現試對該土地費用進(jìn)行估價(jià)。

　　【解】

　　前三年平均畝產(chǎn)值1100(元)

　　土地補償費=1100×100×8=88(萬(wàn)元)

　　安置補助費= 1100×5×40(人)=22(萬(wàn)元)

　　地上附著(zhù)物補償=3000(棵)×20(元/棵)=6(萬(wàn)元)

　　青苗補償費=100(元/畝)×100(畝)=1(萬(wàn)元)

　　◆于是，該項目的土地費用(評估價(jià))總計

　　=88+22+6+1=117(萬(wàn)元)

　　【例2-5】某建設單位準備征收一宗15000m2的土地，土地使用權出讓金標準為4000元/m2，該地區拆遷補償單價(jià)為1200元/m2。平房住戶(hù)60戶(hù)，建筑面積總計3500m2。試對該土地費用進(jìn)行估價(jià)。

　　【解】

　　土地使用權出讓金=1.5×4000=6000(萬(wàn)元)

　　拆遷補償費=1200(元/m2)×3500=420(萬(wàn)元)

　　于是，該土地費用(評估價(jià))=6000+420=6420(萬(wàn)元)

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