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　　擔保方式

　　【考頻分析】★★★★★

　　1.擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　2.保證法律關(guān)系至少必須有三方參加，即保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權人。

　　3.如果當事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，則按照連帶責任保證承擔。

　　4.一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執行仍不能履行債務(wù)前，對債權人可以拒絕承擔擔保責任。

　　連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　　5.可作抵押物的財產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，不轉移占有）

　?。?）建筑物和其他土地附著(zhù)物；

　?。?）建設用地使用權；

　?。?）以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；

　?。?）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　?。?）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　?。?）交通運輸工具；

　?。?）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　?。?）、（2）、（3）和正在建造的建筑物，自登記之日起生效，其他自合同簽訂之日生效。

　　6.同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規定清償：

　?。?）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

　?。?）抵押權已登記的先于未登記的受償；

　?。?）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　7.質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。質(zhì)押后，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權人依法有權就該動(dòng)產(chǎn)或權利優(yōu)先得到清償。

　　8.留置權以債權人合法占有對方財產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。必須依法行使，不能通過(guò)合同約定產(chǎn)生留置權；能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同的債權。

　　9.定金是指一方當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式。定金應以書(shū)面形式約定；定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效；由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%.