1.承諾的概念和條件：承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。

　　承諾具有以下條件：（1）承諾必須由受要約人作出。非受要約人向要約人作出的接受要約的意思表示是一種要約而非承諾。（2）承諾只能向要約人作出。（3）承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為新要約。有關(guān)合同標的、數量、質(zhì)量、價(jià)款和報酬、履行期限和履行地點(diǎn)和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實(shí)質(zhì)性變更。承諾對要約的內容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)反對或者要約表明不得對要約內容作任何變更以外，該承諾有效，合同以承諾的內容為準。（4）承諾必須在承諾期限內發(fā)出。超過(guò)期限，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效外。為新要約。

　　在建設工程合同訂立過(guò)程中，招標人發(fā)出中標通知書(shū)的行為是承諾。

　　2.承諾的期限：承諾必須以明示的方式，在要約規定的期限內作出。要約沒(méi)有規定承諾期限的，視要約的方式而定。（1）要約以對話(huà)方式作出的，應當即時(shí)作出承諾，但當事人另有約定的除外。（2）要約以非對話(huà)方式作出的，承諾應當在合理期限內到達。

　　3.遲到的承諾：超過(guò)承諾期限到達要約人的承諾。按照遲到的原因不同，《合同法》對承諾的有效性作出了不同的區分。（1）受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出的承諾。除非要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效。否則該超期的承諾視為新要約，對要約人不具備法律效力。（2）非受要約人責任原因延誤到達的承諾。受要約人在承諾期限內發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時(shí)到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時(shí)超過(guò)了承諾期限。對于這種情況，除非要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾，否則承諾有效。