1.抵押的概念

　　【概念要點(diǎn)】

　　■抵押對象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)

　　■抵押形式是不轉移占有

　　2.可作抵押物的財產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）

　　■建筑物和其他土地附著(zhù)物；

　　■建設用地使用權；

　　■以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；

　　■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　　■正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　■交通運輸工具；

　　■法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　3.禁止抵押的財產(chǎn)

　　■土地所有權；

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

　　■學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；

　　■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　■依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；

　　■依法不得抵押的其他財產(chǎn)

　　4.抵押的生效（兩類(lèi)）

　　5.抵押擔保的范圍（五類(lèi)）

　　■主債權

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實(shí)現抵押權的費用

　　6.抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物

　　■抵押人要通知抵押權人（注意是通知而不是經(jīng)批準），并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況

　　■未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效

　　7.轉讓抵押物的價(jià)款（不得與債權分離而單獨轉讓?zhuān)?/strong>

　　■應提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存

　　■超過(guò)債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償（注意，不是由抵押人清償）

　　8.最高額抵押權

　　為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內將要連續發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

　　9.抵押權的實(shí)現（清償）

　　■債務(wù)屆滿(mǎn)，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)來(lái)償還；協(xié)議不成，抵押權人請求法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)

　　■協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內請求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議

　　■抵押物折價(jià)或變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　10.同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理

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