2016年一級建造師考試日期愈發(fā)接近，各位是否已經(jīng)掌握了考試中的重、難點(diǎn)內容？建設工程教育網(wǎng)教學(xué)專(zhuān)家提煉教材中的精華，進(jìn)行總結歸納，希望對大家的復習有所幫助！

　　2016一建法規重點(diǎn)：物權的法律特征和主要種類(lèi)

　　物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　所有民事主體都能夠成為物權權利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人。物權的客體一般是物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著(zhù)物。動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。

　　一、物權具有以下特征：

　　1.物權是支配權。物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利。

　　2.物權是絕對權。只要不侵犯物權人行使權利就履行義務(wù)。人身權就是絕對權，任何人都不得侵犯他人的人身權，所有人都是義務(wù)主體。

　　3.物權是財產(chǎn)權。物權是一種具有物質(zhì)內容的、直接體現為財產(chǎn)利益的權利。財產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價(jià)值設立的擔保。

　　4.物權具有排他性。“一物一權”。

　　二、物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　1.所有權又可以分為占有權、使用權、收益權、處分權。

　　2.用益物權包括土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。主要是針對他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有的占用、使用、收益的權利。

　　3.擔保物權是權利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。

　　【速記點(diǎn)評】

　　所有權中的物是自己的，用益物權中的物是他人的；擔保物權中的物既可以是自己的，也可以是他人的。

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