貴州省住房城鄉建設廳關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開(kāi)展“雙隨機一公開(kāi)”檢查工作的通知

（黔建房字〔2021〕128號）

各市（州）、貴安新區住房和城鄉建設局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《貴州省城鎮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和《省人民政府辦公廳關(guān)于全面推行“雙隨機一公開(kāi)”監管工作的意見(jiàn)》等的規定，結合持續整治規范我省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的監督管理，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的市場(chǎng)行為，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，我廳定于 2021 年7 月至 12 月開(kāi)展全省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構“雙隨機一公開(kāi)”檢查工作，現將有關(guān)事項通知如下：

一、檢查內容

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及分支機構登記注冊及備案管理情況；

2．機構從業(yè)人員實(shí)名登記管理及培訓情況；

3、規范中介服務(wù)及收費行為，實(shí)行明碼標價(jià)情況；

4．發(fā)布房源信息，規范合同及資金監管等情況；

5．2018 年至 2020 年開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)業(yè)務(wù)情況；

6．機構內部管理制度建立健全和執行情況；檔案管理情況；

7．是否存在投訴及對投訴處理的情況；

8．重點(diǎn)檢查機構是否存在以下違法違規行為情況：中介機構及其分支機構未按規定到所在市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。沒(méi)有取得營(yíng)業(yè)執照、備案證明、游離在監管之外，未提交開(kāi)業(yè)報告即開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；挪用交易監管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價(jià)；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、儲藏室；捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。未按規定如實(shí)完整報送相關(guān)租賃信息；采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣押金、租金及其他保證金或預定金的。未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務(wù)

項目、服務(wù)內容、收費標準等。違規收費，收取未明碼標價(jià)的費用。為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)。泄露或不當使用客戶(hù)信息。違規開(kāi)展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為；未按規定辦理租金監管等等。

二、檢查范圍

截止 2021 年 6 月，凡在我省范圍內取得營(yíng)業(yè)執照，并開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及分支機構。

各市(州)及貴安新區應對轄區內管理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及分支機構開(kāi)展“雙隨機一公開(kāi)”檢查，各地根據實(shí)際情況自行確定抽查比例。我廳將按上報房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及分支機構總數的1%進(jìn)行抽查。

三、檢查方式

檢查以各地自查、現場(chǎng)抽查和省現場(chǎng)抽查相結合，采取查閱資料、現場(chǎng)詢(xún)問(wèn)等方式進(jìn)行。

四、時(shí)間安排及要求

各地應在 2021 年 9 月 15 日前完成自查工作，并將自查書(shū)面報告報省住房城鄉建設廳。省廳將于 2021 年 10 月起開(kāi)展抽查。

五、信息采集

請各地認真組織本轄區內的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（含分支機構）填報《×××市州房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息采集表》（詳見(jiàn)附件），于 2021 年 9 月 22 日前將信息采集表匯總后報省住房城鄉建設廳房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 監 管 處 ， 信 息 采 集 表 電 子 版 請 登 錄 郵 箱 中 的 文 件 中 心 自 行 下 載 ， 密 碼 為fcc123456。自查書(shū)面報告及信息采集匯總表加蓋單位公章后發(fā)掃描件至郵箱：。注：信息采集表請按下載的電子版填寫(xiě)，勿擅自改動(dòng)格式。

聯(lián)系人：楊松，聯(lián)系電話(huà)：0851－85360327。

附件：×××市州房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息采集表

貴州省住房和城鄉建設廳

2021年 7 月 26 日

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