監理工程師《建設工程投資控制》講義精講(27)
第五節 不確定性分析
所謂項目的不確定性分析,就是考查建設投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品售價(jià)、銷(xiāo)售量、項目壽命計算期等因素變化時(shí),對項自經(jīng)濟評價(jià)指標所產(chǎn)生的影響。這種影響越強烈,表明所評價(jià)的項目方案對某個(gè)或某些因素越敏感,對于這些敏感因素,要求項目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。
不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。
一、盈虧平衡分析
盈虧平衡分析實(shí)際上是一種特殊形式的臨界點(diǎn)分析。
用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)(BEP)為:BEP(%)=年固定總成本/(年銷(xiāo)售收入—年可變成本—年銷(xiāo)售稅金及附加—年增值稅)x 100%
用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(產(chǎn)量)為: BEP(產(chǎn)量)=年固定總成本/(單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格—單位產(chǎn)品可變成本—單位產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加—單位產(chǎn)品增值稅)
兩者之間的換算關(guān)系為: BEP(產(chǎn)量)——BEP(%)X設計生產(chǎn)能力
二、敏感性分析
敏感性分析是通過(guò)研究項目主要不確定因素發(fā)生變化時(shí),項目經(jīng)濟效果指標發(fā)生的相應變化,找出項目的敏感因素,確定其敏感程度,并分析該因素達到臨界值時(shí)項目的承受能力。
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?。?)確定不確定性因素在什么范圍時(shí)變化,方案的經(jīng)濟效果最好;在什么范圍內變化效果最差,以便對不確定性因素實(shí)施控制;
?。?)區分敏感性大的方案和敏感性小的方案,以便選出敏感性小的,即風(fēng)險小的方案;
?。?)找出敏感性強的因素,向決策者提出是否需要進(jìn)一步搜集資料,進(jìn)行研究,以提高經(jīng)濟分析的可靠性。
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一般進(jìn)行敏感性分析可按以下步驟進(jìn)行:
?。?)選定需要分析的不確定因素。
?。?)確定進(jìn)行敏感性分析的經(jīng)濟評價(jià)指標。
?。?)計算因不確定因素變動(dòng)引起的評價(jià)指標的變動(dòng)值。
?。?)計算敏感度系數并對敏感因素進(jìn)行排序。敏感度系數的計算公為:E=ΔA/ΔF
式中,E——評價(jià)指標A對于不確定因素F的敏感度系數;ΔA——不確定因素F發(fā)生ΔF變化率時(shí),評價(jià)指標A的相應變化率,%;ΔF——不確定因素F的變化率,%.
?。?)計算變動(dòng)因素的臨界點(diǎn)。臨界點(diǎn)是指項目允許不確定因素向不利方向變化的極限值。超過(guò)極限,項目的效益指標將不可行。
根據項目經(jīng)濟目標,如經(jīng)濟凈現值或經(jīng)濟內部收益率等所做的敏感性分析叫經(jīng)濟敏感性分析。而根據項目財務(wù)目標所作的敏感性分析叫做財務(wù)敏感性分析。
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每次只考慮一個(gè)因素的變動(dòng),而讓其他因素保持不變時(shí)所進(jìn)行的敏感性分析,叫做單因素敏感性分析。
三、概率分析
概率分析是通過(guò)研究各種不確定因素發(fā)生不同幅度變動(dòng)的概率分布及其對方案經(jīng)濟效果的影響:對方案的凈觀(guān)金流量及經(jīng)濟效果指標作出某種概率描述,從而對方案的風(fēng)險情況作出比較準確的判斷。例如,我們可以用經(jīng)濟效果指標PNPV≤0發(fā)生的概率來(lái)度量項目將承擔的風(fēng)險。

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- ·根據《建設工程文件歸檔整理規范》,由建設單位長(cháng)期保存的文件包括( )。
- ·根據《建設工程文件歸檔整理規范》在建設單位和工程監理單位的保管期限分別是( )。
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