對地基基礎工程和主體結構工程最低保修期限是怎樣規定的？

　　答：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

　　對屋面防水及有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是怎樣規定的？

　　答；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

　　對電氣系統、給排水管道、設備安裝的最低保修期是怎樣規定的？

　　答：電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年。

　　對裝修工程最低保修期是怎樣規定的？

　　答：裝修工程為2年。

　　在保修期內出現的質(zhì)量缺陷，建設單位或房屋建筑所有人和施工單位保修程序是怎樣規定的？

　　答：房屋建筑工程在保修期限內出現質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場(chǎng)搶修。

　　怎樣在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定設立、預留保修金？

　　答：工程保修金是承包方保證工程交付后在最低保修年限內正常使用的一種措施。承包方應采用預留保修金的方法，作為對工程質(zhì)量和保證工程正常使用的擔保。設立、預留保修金以及保修金占工程造價(jià)的比例和數量，由承發(fā)包雙方在不違反國家有關(guān)規定的前提下約定。如工程保修發(fā)生爭議，確屬承包方的保修范圍，不論是否設立保修金，或者保修金已經(jīng)使用完畢，承包方均應承擔保修責任。

　　工程質(zhì)量保修書(shū)對質(zhì)量保修金的返還是怎樣約定的？

　　答：《工程質(zhì)量保修書(shū)》第五條的“質(zhì)量保修金的返還”中約定：“發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿(mǎn)后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人。”

　　建筑工程保修期從何時(shí)起計算？

　　答：建設工程的保修期，從竣工驗收合格之日起計算。

　　發(fā)生哪些情況，承包人可以向發(fā)包人索賠？

　　答：發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可以向發(fā)包人索賠。

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