1．基準地價(jià)是城市中均質(zhì)區域內的土地（　 ）。
　　A．最低價(jià)格
　　B．最高價(jià)格
　　C．平均價(jià)格
　　D．成交價(jià)格

　　2．某一宗或某一區域范圍內房地產(chǎn)整體的價(jià)格指的是（　 ）。
　　A．單價(jià)
　　B．樓面地價(jià)
　　C．總價(jià)
　　D．市場(chǎng)單價(jià)

　　3．樓面地價(jià)等于土地單價(jià)，（　 ）。
　　A．總建筑面積
　　B．土地總面積
　　C．容積率
　　D．建筑單價(jià)

　　4．甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為800元/m²，乙單價(jià)為600元/m²，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇購買(mǎi)（　 ）。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一樣
　　D．無(wú)法判斷

　　5．在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現到成交日期時(shí)的價(jià)格為（　 ）。
　　A．名義價(jià)格
　　B．實(shí)際價(jià)格
　　C．市場(chǎng)價(jià)格
　　D．成交價(jià)格

　　6．一套商品住宅總價(jià)30萬(wàn)元，首期支付10萬(wàn)元，余款在一年內分兩期支付，每半年支付10萬(wàn)元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（　 ）萬(wàn)元（假定年折現率為5％）。
　　A．30
　　B．29
　　C．29.28
　　D．28.29

　　7．房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評估出的價(jià)值屬于（　 ）。
　　A．市場(chǎng)價(jià)值
　　B．清算價(jià)值
　　C．快速變現價(jià)值
　　D．投資價(jià)值

　　8．下列關(guān)于不同類(lèi)型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是（　 ）。
　　A．原始價(jià)值高于賬面價(jià)值
　　B．投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值
　　C．謹慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值
　　D．快速變現價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

　　9．評估房地產(chǎn)投?；馂碾U時(shí)的保險價(jià)值，通常包括（　 ）。
　　A．重置成本+土地使用權價(jià)值
　　B．重置成本+土地使用權價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟損失
　　C．有可能遭受火災損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟損失

　　10．某期房預計2年后竣工交付使用，目前與其類(lèi)似的現房?jì)r(jià)格為4500元／m²，出租的年末凈收益為500 元/m²。假設年折現率為8％，風(fēng)險補償估計為現房?jì)r(jià)格的3％，則該期房目前的價(jià)格為（　 ）元/m²。
　　A．3473
　　B．4365
　　C．4500
　　D．4635

建設工程教育網(wǎng)整理