合同管理中幾個(gè)需要注意的問(wèn)題

　　●司法解釋第三條規定了優(yōu)先受償工程價(jià)款的組成不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。筆者認為發(fā)包人拖欠工程款是違約行為，應當承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的損失。該部分損失雖然司法解釋沒(méi)有賦予其優(yōu)先受償權，但也并沒(méi)有排除承包人向開(kāi)發(fā)商提起訴訟，要求其按一般債權賠償的權利。

　　●司法解釋之四，規定了建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個(gè)月。按目前情況看，一般工程是先竣工，后結算，而且竣工有期，結算無(wú)日?？梢?jiàn)，六個(gè)月的期限是不長(cháng)的。必須提醒承包人注意的是，如在期限內不能完成結算給付工程價(jià)款或開(kāi)發(fā)商有意拖延時(shí)日的話(huà)，承包人可以要求開(kāi)發(fā)商就工程價(jià)款的支付另行簽定協(xié)議，以使訴訟時(shí)效得以延長(cháng)，避免因超過(guò)期限而喪失優(yōu)先受償權。

　　●按照有關(guān)規定，以房屋作抵押貸款不論是現房，還是在建工程均應到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理他項權登記證后方能進(jìn)行。但目前房產(chǎn)他項權登記所要求的材料中，都沒(méi)有涉及開(kāi)發(fā)商與工程承包人之間工程欠款問(wèn)題，也就是說(shuō)一旦抵押成立，銀行在不知情的情況下即處于不利地位。

　　材料合同管理應引起重視

　　建筑企業(yè)在建筑施工中，建筑材料商能否按質(zhì)、按時(shí)提供材料對工程質(zhì)量及進(jìn)度都起著(zhù)至關(guān)重要的作用。材料購銷(xiāo)合同正是保障材料供應商按時(shí)、按質(zhì)提供建筑材料的依據，所以材料購銷(xiāo)合同中的條款約定是否明確、具體、全面是維護建筑施工企業(yè)的合法權利的關(guān)鍵。那么實(shí)踐中項目部在簽訂的有關(guān)材料購銷(xiāo)合同中主要存那些問(wèn)題？

　　四大問(wèn)題不容忽視

　　問(wèn)題一：合同主體不適格。合同簽訂是一項民事法律行為，合同雙方主體必須是具有獨立民事權利能力和民事行為能力的公民、法人和其他組織，但在有些材料購銷(xiāo)合同中出現合同雙方主體不符。合同當事人在尋求通過(guò)法律途徑救濟自己的合法權益時(shí)，出現法院駁回起訴的情況，使合同當事人的合法權益不能及時(shí)得到維護。

　　問(wèn)題二：材料價(jià)格的約定不明確。特別是對市場(chǎng)價(jià)格變化情況下，對材料價(jià)格的約定不夠明確，從而引起不必要的紛爭。

　　問(wèn)題三：材料供應商遲延供貨或不供貨的違約責任沒(méi)有約定或約定不明。若該違約責任不約定，勢必使供應商隨時(shí)會(huì )出現由于材料價(jià)格的上漲而停止供應材料的現象。在建筑施工中，材料的不按時(shí)提供將影響到整個(gè)工程的工期，這種損失是非常大的。

　　問(wèn)題四：爭議解決選擇仲裁方式。仲裁實(shí)行是一裁終局的制度，而往往材料購銷(xiāo)合同供應商都要求在供貨方所在地的仲裁機構裁決，這樣勢必造成需方建筑企業(yè)將要花費更多的人力、物力、財力，并且經(jīng)仲裁機構一經(jīng)裁決就很難通過(guò)法律訴訟途徑維護自己的正當的合法的權益。每一條款均需認真對待

　　對策一：簽訂材料購銷(xiāo)合同必須認真審查具有獨立民事權利、民事行為能力的公民、法人和其他組織的資格。

　　對策二、材料價(jià)格的約定必須明確，特別對于市場(chǎng)變化情況下的約定更應具體明確。避免一些不必要的法律訴訟發(fā)生。

　　對策三：材料購銷(xiāo)合同中的違約責任中，供貨方遲延供貨、不供貨時(shí)的違約責任應具體明確，同時(shí)如質(zhì)量不符合約定的違約責任也應明確。這一條款的具體明確不僅可以制約材料供應商按約履行，并且也可以在出現供應商不能履行合同時(shí)使我方施工企業(yè)的損失降低到最低。

　　對策四：爭議解決方式盡量不要選擇仲裁，在訴訟管轄上盡量爭取選擇我方所在地人民法院，這樣便于我方參加訴訟解決一些法律事務(wù)，節約訴訟成本。

　　我們簽訂合同的目的本身就是為全面的履行我們的合同，維護我們的合法權益，達到訂立合同所要達的目的。合同的條款則是我們履行合同的依據，所以不管是在簽訂中還是在履行中都應該認真對待、實(shí)踐合同中的每一條條款。合同一旦依法簽訂，即發(fā)生法律約束力，我方也應自覺(jué)履行，以免造成不必要的糾紛、造成不必要的損失。

　　小編推薦：2012年監理工程師應試指南系列輔導叢書(shū)

　　　　　　　　 2012年監理工程師應試指南內容精選