保留金

　　1.含 義

　　保留金是按合同約定從承包商應得的工程進(jìn)度款中相應扣減的一筆金額保留在業(yè)主手中，作為約束承包商嚴格履行合同義務(wù)的措施之一。當承包商有一般違約行為使業(yè)主受到損失時(shí)，可從該項金額內直接扣除損害賠償費。

　　2.約 定

　　承包商在投標書(shū)附錄中按招標文件提供的信息和要求確認了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。每次月進(jìn)度款支付時(shí)扣留的百分比一般為5％～10％，累計扣留的最高限額為合同價(jià)的2.5％～5％。

　　3.扣 除

　　每次中期支付時(shí)扣除的保留金。從首次支付工程進(jìn)度款開(kāi)始，用該月承包商完成合格工程應得款加上因后續法規政策變化的調整和時(shí)常價(jià)格浮動(dòng)變化的調價(jià)款為基數，乘以合同約定保留金的百分比作為本次支付時(shí)應扣留的保留金。逐月累計‘扣到合同約定的保留金最高限額為止。

　　4.返 還

　　扣留承包商的保留金分兩次返還。

　?。?）頒發(fā)工程接收證書(shū)后的返還：

　　1）頒發(fā)了整個(gè)工程的接收證書(shū)時(shí)，將保留金的前一半支付給承包商。

　　2）如果頒發(fā)的接收證書(shū)只是限于一個(gè)區段或工程的一部分，則

　　返還金額＝保留金總額的一半（移交工程區段或部分的合同價(jià)值/最終合同價(jià)值的估算值）40％

　?。?）保修期滿(mǎn)頒發(fā)履約證書(shū)后將剩余保留金返還：

　　1）整個(gè)合同的缺陷通知期滿(mǎn)，返還剩余的保留金。

　　2）如果頒發(fā)的履約證書(shū)只限于一個(gè)區段，則在這個(gè)區段的缺陷通知期滿(mǎn)后，并不全部返還該部分剩余的保留金：

　　返還金額＝剩余保留金總額（移交工程區段或部分的合同價(jià)值/最終合同價(jià)值的估算值）40％

　　合同內以履約保函和保留金兩種手段作為約束承包商忠實(shí)履行合同義務(wù)的措施，當承包商嚴重違約而使合同不能繼續順利履行時(shí)，業(yè)主可以憑履約保函向銀行獲取損害賠償；而因承包商的一般違約行為令業(yè)主蒙受損失時(shí)，通常利用保留金補償損失。履約保函和保留金的約束期均是承包商負有施工義務(wù)的責任期限（包括施工期和保修期）

　　5.代 換

　　當保留金已累計扣留到保留金限額的60％時(shí)，為了使承包商有較充裕的流動(dòng)資金用于工程施工，可以允許承包商提交保留金保函代換保留金，業(yè)主返還保留金限額的50％，剩余部分待頒發(fā)履約證書(shū)后再返還。保函金額在頒發(fā)接收證書(shū)后不遞減。