一、房地產(chǎn)權屬登記概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權屬登記的概念

　　房地產(chǎn)權屬登記，是指房地產(chǎn)管理部門(mén)依其職權，對房地產(chǎn)權利人合法的土地使用權和房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押、設典、租賃等房地產(chǎn)其他權利進(jìn)行登記，依法確認房地產(chǎn)權屬關(guān)系的行為。房地產(chǎn)權屬登記是房地產(chǎn)登記的主要內容之一。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權證書(shū)

　　我國實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。在大多數城市，房地產(chǎn)權屬登記實(shí)行土地與房屋分別登記的制度，即一宗房地產(chǎn)要辦理兩個(gè)產(chǎn)權證書(shū)，一個(gè)是國有土地使用權證書(shū)，一個(gè)是房屋所有權證書(shū)。為了適應房地產(chǎn)權屬登記制度的改革需要，《城市房地產(chǎn)管理法》第62條規定，經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統一的房地產(chǎn)權證書(shū)，按照本法第60條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書(shū)。目前有廣州、深圳等少數城市制作、頒發(fā)統一的房地產(chǎn)權證書(shū)。

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