土地登記的根本目的之一是保護土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權利狀態(tài)和記錄土地的權利歸屬是土地登記的一項重要內容。由于土地權利人是土地權屬的主體，土地權利人的名稱(chēng)是確定和區分土地權利歸屬的唯一標識，因此，當土地權利人的名稱(chēng)實(shí)際發(fā)生變更時(shí)，土地登記簿中該土地權利人的名稱(chēng)也必須進(jìn)行相應的變更。只有這樣，才能使土地與其權利主體對應起來(lái)，從而維護原土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系。
此外，名稱(chēng)變更登記在土地管理中還具有重要的意義——一旦土地權利人的名稱(chēng)變更，土地登記簿中該土地權利人的名稱(chēng)就應進(jìn)行相應的變更，從而保持了地籍資料的現勢性和準確性，為土地管理奠定了良好的基礎。
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