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2013-09-25 14:29 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一條 為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》,制定本辦法。
第二條 住宅合作社是本市行政區域內中、低收入的城鎮居民(包括職工),為解決自身住房困難,在人民政府或單位的組織下,自愿建立的、不以營(yíng)利為目的的、公益性合作經(jīng)濟組織。其任務(wù)是:籌集資金,建設住宅,并對建設的住宅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作住宅)進(jìn)行分配、維修和管理。
第三條 住宅合作社遵循“個(gè)人集資、單位資助、政府扶持、民主管理、自我服務(wù)”的原則,實(shí)行獨立核算,資金自求平衡。
第四條 市人民政府住房制度改革辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府房改辦公室)會(huì )同有關(guān)部門(mén),負責制定政策,進(jìn)行建社審批、工作協(xié)調與指導,對執行情況實(shí)施監督。
區、縣人民政府住房制度改革辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區、縣政府房改辦公室)負責本行政區域內住宅合作社的審批、協(xié)調和管理工作。
第五條 組建住宅合作社的程序:
一、住宅合作社的籌建組織單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)組織單位),向市或區、縣政府房改辦公室提交建社申請書(shū)和住宅合作社章程。住宅合作社章程應包括:組織機構、建設資金籌集方式、建設住宅分配和管理辦法、社員的權利與義務(wù)等。
二、建立住宅合作社的申請,由區、縣政府房改辦公室審核批準;其中,中央在京單位、市級主管部門(mén)建立本系統住宅合作社的申請,由該主管部門(mén)報市政府房改辦公室審核批準。
三、組織單位持住宅合作社的批準文件,按社團登記管理的有關(guān)規定向民政部門(mén)申請社團登記。
第六條 住宅合作社成立應召開(kāi)社員大會(huì )或社員代表大會(huì ),討論和通過(guò)合作社章程。
社員大會(huì )或社員代表大會(huì )是住宅合作社最高權力機構。
第七條 住宅合作社實(shí)行自愿入社,優(yōu)先吸收住房困難的居民(職工)入社。
政府鼓勵和支持建立住宅合作社。
第八條 合作住宅的建設、維修、管理資金,采取社員集資、單位資助的辦法籌集,政府在政策上給予扶持。
住宅合作社向社員個(gè)人出售的合作住宅,投資方向調節稅適用零稅率,向社員個(gè)人出售和出租合作住宅免征營(yíng)業(yè)稅。住宅合作社可根據國家和本市有關(guān)規定,申請合作住宅建設貸款。
各級計劃、規劃和建設主管部門(mén)應對住宅合作社的住宅建設給予支持,優(yōu)先安排。
第九條 社員第一次購買(mǎi)合作住宅,免繳契稅;購房后自住期間,免繳房產(chǎn)稅、土地使用稅。
社員購買(mǎi)合作住宅后,應按本市房屋買(mǎi)賣(mài)管理的有關(guān)規定,向住宅所在地的區、縣房地產(chǎn)管理局申辦立契過(guò)戶(hù)和房產(chǎn)登記,領(lǐng)取房屋所有權證。
第十條 合作住宅的管理與維修,由住宅合作社參照《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》規定辦理。管理維修資金由合作社統一管理,并定期向社員公布資金使用情況。
第十一條 住宅合作社解散,須報原批準成立的市或區、縣政府房改辦公室批準,并將債權債務(wù)清理和財務(wù)結算報告,報房改辦公室核準后,方可正式宣告解散。
第十二條 本辦法具體執行中的問(wèn)題,由市政府房改辦公室負責解釋。
第十三條 本辦法自1992年7月1日起施行。
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