第一條　為加強對本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的管理、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據國家有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本規定。

　　第二條　本規定適用于在本市行政區域內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，包括專(zhuān)營(yíng)公司、兼營(yíng)公司、中外合資、合作公司（以下統稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）。

　　第三條　市城鄉建設委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委）為本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)。市城市建設綜合開(kāi)發(fā)辦公室負責日常管理工作。

　　遠郊區、縣建設主管部門(mén)，按照市建委的授權負責本區、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的管理工作。

　　第四條　申請成立開(kāi)發(fā)公司，必須持上級主管部門(mén)的批準文件，報市建委審批。經(jīng)批準可以成立開(kāi)發(fā)公司的，應當依法向工商行政管理部門(mén)申請登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照；未經(jīng)批準和未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照的任何單位不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第五條　申請成立開(kāi)發(fā)公司，必須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯泄潭ǖ慕�(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所；

　�。ǘ�）有必備的注冊資金，在城近郊區從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，注冊資金為1000萬(wàn)元以上（含1000萬(wàn)元），在遠郊區、縣從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，注冊資金為500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元）；

　�。ㄈ�）有符合城市規劃要求的從事開(kāi)發(fā)建設的用地；多家合作開(kāi)發(fā)的，有開(kāi)發(fā)用地使用權一方應報請上級主管部門(mén)批準；

　�。ㄋ模┯芯邆渑c開(kāi)發(fā)建設規模相適應的經(jīng)濟師、會(huì )計師、土建工程師職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員。

　　第六條　下列機關(guān)、團體，不予批準設立開(kāi)發(fā)公司：

　�。ㄒ唬┛h及縣以上各級黨的機關(guān)、人大機關(guān)、審判機關(guān)、檢查機關(guān)；

　�。ǘ�）政府機關(guān)中的公安、安全、監察、司法、審計、稅務(wù)、工商行政管理、土地管理、海關(guān)、技術(shù)監督、商檢等部門(mén)及其辦事機構。

　　第七條　開(kāi)發(fā)公司自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起，一年內其項目建議書(shū)未經(jīng)市計劃委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市計委）、市建委批準，由市建委取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，由工商行政管理部門(mén)依照有關(guān)規定吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執照。項目建議書(shū)雖經(jīng)批準，但兩年內未開(kāi)工的，由市計委、市建委予以撤項。

　　第八條　鼓勵中央在京單位、外地企業(yè)和外國企業(yè)、個(gè)人與本市有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

　　第九條　開(kāi)發(fā)公司在本市設立具有企業(yè)法人資格的子公司，必須報市建委批準。從事專(zhuān)項開(kāi)發(fā)建設的開(kāi)發(fā)公司不得成立子公司。

　　第十條　本市開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)管理，按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》執行。

　　第十一條　建設項目已開(kāi)工的開(kāi)發(fā)公司，可申請領(lǐng)取待定資質(zhì)等級證書(shū)，納入開(kāi)發(fā)行業(yè)統一資質(zhì)管理。

　　第十二條　取得待定資質(zhì)等級證書(shū)的開(kāi)發(fā)公司，已達到三級以上（含三級）開(kāi)發(fā)企業(yè)標準的，可向市建委申請定級。一級開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)市建委審核后，報建設部審批；二、三級開(kāi)發(fā)公司，由市建委審批。

　　第十三條　一、二級開(kāi)發(fā)公司可按規定征用土地從事開(kāi)發(fā)建設；一級開(kāi)發(fā)公司也可接受政府委托，從事成片土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　第十四條　開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)建設項目必須納入固定資產(chǎn)投資計劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設計劃由市計委、市建委審批。

　　第十五條　預售房屋應經(jīng)市建委批準。市人民政府對外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)另有規定的，依照規定執行。

　　第十六條　開(kāi)發(fā)公司必須遵守國家和本市的法律、法規，執行國家下達的固定資產(chǎn)投資計劃，按規劃要求進(jìn)行建設，繳納各種稅費，承擔市政府下達的專(zhuān)項任務(wù)。

　　第十七條　開(kāi)發(fā)公司有下列行為之一的，由市建委分別予以警告、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)《資質(zhì)等級證書(shū)》取消其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，并可沒(méi)收其全部非法所得：

　�。ㄒ唬┥暾埑闪㈤_(kāi)發(fā)公司和資質(zhì)等級時(shí)隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假；

　�。ǘ�）不按規定辦理資質(zhì)等級變更手續；

　�。ㄈ�）擅自超越資質(zhì)等級證書(shū)的規定承擔任務(wù)；

　�。ㄋ模﹤卧�、涂改或出租、出借、轉讓、出賣(mài)資質(zhì)等級證書(shū)；

　�。ㄎ澹┪绰男袘�盡義務(wù)，致使開(kāi)發(fā)建設的工程質(zhì)量低劣；

　�。�六）其他嚴重違反本規定的行為。

　　第十八條　開(kāi)發(fā)公司有違反工商行政管理和物價(jià)管理規定行為的，分別由工商行政管理部門(mén)和物價(jià)管理部門(mén)依法處罰。

　　第十九條　本規定執行中的具體問(wèn)題，由市建委負責解釋。

　　第二十條　本規定自1994年6月1日起施行，《北京市城市建設開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理暫行規定》同時(shí)廢止。