第一章　總則

　　第一條　為了完善城鎮住房保障制度，逐步解決城鎮低收入家庭住房困難，根據國家有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市江岸區、江漢區、硚口區、漢陽(yáng)區、武昌區、青山區、洪山區和武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區、武漢經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區（武漢出口加工區）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區范圍內城鎮低收入住房困難家庭的廉租住房保障及其監督管理。

　　本辦法所稱(chēng)低收入住房困難家庭是指家庭收入、住房狀況符合市人民政府規定的廉租住房保障條件的家庭。范圍包括低保住房困難家庭（指享受城市居民最低生活保障待遇的住房困難家庭）和其他低收入住房困難家庭。

　　第三條　市人民政府制訂本市低收入家庭廉租住房保障的發(fā)展規劃和年度計劃，明確廉租住房保障工作目標、措施，并納入全市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展規劃及住房建設規劃。

　　各區人民政府應當根據市人民政府制訂的發(fā)展規劃和年度計劃，結合本區實(shí)際，制定廉租住房保障工作目標和措施。

　　第四條　市國土房產(chǎn)部門(mén)負責全市廉租住房保障管理工作；日常工作由其所屬的住房保障工作機構承擔。

　　各區房產(chǎn)部門(mén)按照職責分工，負責本行政區域內廉租住房保障工作的組織實(shí)施；日常工作也可由其所屬的住房保障機構承擔。

　　民政部門(mén)負責廉租住房保障低收入家庭資格認定工作。

　　財政、建設、規劃、發(fā)展改革、統計等部門(mén)按照各自職責，負責做好廉租住房保障的相關(guān)工作。

　　街道辦事處、鎮人民政府按本辦法規定做好廉租住房保障的相關(guān)工作，并確定專(zhuān)門(mén)人員具體負責，工作經(jīng)費由財政部門(mén)予以保障。

　　第五條　廉租住房保障工作實(shí)行政府工作目標責任制，市人民政府與各區人民政府、相關(guān)管理部門(mén)簽訂目標責任書(shū)；區人民政府與街道辦事處或鎮人民政府、區政府相關(guān)管理部門(mén)簽訂目標責任書(shū)，明確各級政府和相關(guān)部門(mén)廉租住房保障工作的年度目標和責任。

　　第二章　保障方式和標準

　　第六條　廉租住房保障主要采取租金補貼和配房租賃等方式，以租金補貼為主。

　　租金補貼，是指向符合廉租住房保障條件的低收入住房困難家庭，按保障面積標準與現住房面積的差額，發(fā)放租金補貼。

　　配房租賃，是指向符合廉租住房保障條件的孤、老、病、殘等特殊困難家庭以及其他急需救助的低收入住房困難家庭調配一處住房供其承租，按政府規定標準收取租金。

　　第七條　市國土房產(chǎn)部門(mén)應當根據市統計部門(mén)公布的本市上年度城鎮居民人均可支配收入和人均住房建筑面積的一定比例，結合城市經(jīng)濟發(fā)展水平和住房?jì)r(jià)格擬訂廉租住房保障對象的收入標準和住房困難標準，報經(jīng)市人民政府同意后向社會(huì )公布。

　　第八條　廉租住房保障標準按下列規定確定：

　�。ㄒ唬┳饨鹧a貼的住房面積標準，按不超過(guò)上年度全市人均住房建筑面積的60%確定。

　�。ǘ�）租金補貼的每平方米補貼標準，低保家庭按上年度市場(chǎng)平均租金的80%確定；其他低收入家庭按上年度市場(chǎng)平均租金的60％確定。

　�。ㄈ�）配房租賃的面積標準，以戶(hù)為單位確定。1人戶(hù)家庭原則上從騰退的建筑面積20平方米左右的住房中調劑安排；2人戶(hù)家庭，配房租賃建筑面積不超過(guò)40平方米；3人以上家庭，配房租賃建筑面積不超過(guò)50平方米。

　�。ㄋ模┡浞孔赓U的租金標準，低保家庭按公有住房租金標準的50%繳納；其他低收入家庭按公有住房租金標準繳納。

　　上述標準可以根據本市經(jīng)濟發(fā)展水平、低收入家庭經(jīng)濟承受能力，由市國土房產(chǎn)部門(mén)報市人民政府批準后進(jìn)行適當調整。

　　第三章　保障資金和保障住房來(lái)源

　　第九條　廉租住房保障資金，采取多種渠道籌措。資金來(lái)源包括：

　�。ㄒ唬┴斦�預算安排的專(zhuān)項資金；

　�。ǘ�）住房公積金增值收益扣除計提貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的全部余額；

　�。ㄈ�）土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排的資金；

　�。ㄋ模┥霞壺斦�安排的專(zhuān)項補助資金；

　�。ㄎ澹┝�租住房租金收入；

　�。�六）社會(huì )捐贈的資金；

　�。ㄆ撸┢渌�渠道依法籌集的資金。

　　第十條　配房租賃房源主要包括：

　�。ㄒ唬┱�府新建、收購的住房；

　�。ǘ�）騰退的公有住房；

　�。ㄈ�）社會(huì )捐贈的住房；

　�。ㄋ模┢渌�渠道籌集的住房。

　　第十一條　市發(fā)展改革部門(mén)會(huì )同市國土房產(chǎn)、規劃、財政部門(mén)編制新建廉租住房年度投資計劃，報市人民政府批準后實(shí)施。新建廉租住房項目應當嚴格按照固定資產(chǎn)投資項目管理程序審批。建設單位依據批準的廉租住房初步設計或者實(shí)施方案辦理供地手續、建設工程規劃許可證和施工許可證。

　　新建廉租住房的套型建筑面積應當控制在50平方米以?xún)取?/p>

　　新建廉租住房，主要在經(jīng)濟適用住房、普通商品住房項目中配套建設，配套建設廉租住房的經(jīng)濟適用住房或者普通商品住房項目，應當在國有土地劃撥決定書(shū)或者國有土地出讓合同、建設工程規劃許可證、住房建設合同中，明確配套建設的廉租住房總建筑面積、套數、套型以及建成后的移交等事項。

　　第十二條　廉租住房建設應當堅持經(jīng)濟、適用原則，提高規劃設計水平，滿(mǎn)足基本使用功能，應當按照發(fā)展節能省地環(huán)保型住宅的要求，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝。廉租住房建設必須符合國家質(zhì)量安全標準。

　　第十三條　廉租住房建設用地采取劃撥方式供應，在土地供應計劃中優(yōu)先安排，并在申報年度用地指標中單列。

　　新建廉租住房，免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。

　　第四章　申請與審核

　　第十四條　具備以下條件的低收入住房困難家庭可以申請租金補貼：

　�。ㄒ唬┘彝コ蓡T具有本市城鎮常住戶(hù)口，其中至少有一人具有本市城鎮常住戶(hù)口3年以上，家庭成員之間有法定的贍養、扶養或者撫養關(guān)系；

　�。ǘ�）家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障對象的收入標準；

　�。ㄈ�）家庭現住房面積符合公布的廉租住房保障對象住房困難標準。

　　第十五條　具備本辦法第十四條規定的孤、老、病、殘等特殊困難家庭和其他急需救助的低收入住房困難家庭可以申請配房租賃。

　　第十六條　申請廉租住房保障必須提供下列申請材料：

　�。ㄒ唬┳》勘Ｕ仙暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）家庭戶(hù)口簿；

　�。ㄈ�）家庭成員身份證；

　�。ㄋ模┘彝プ》孔饧s或者住房所有權證或者其他住房證明材料；

　�。ㄎ澹┘彝コ蓡T收入證明；

　�。�六）屬于最低收入保障家庭的，須出具《武漢市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；屬于孤、老、病、殘等特殊困難家庭的，須出具相關(guān)證件或證明材料。

　　第十七條　申請廉租住房保障按以下程序辦理：

　�。ㄒ唬┥暾埩�租住房保障的低收入住房困難家庭，以家庭為單位，向戶(hù)口所在地的街道辦事處或者鎮人民政府提出書(shū)面申請。街道辦事處或者鎮人民政府可以委托社區居委會(huì )開(kāi)展具體工作。

　�。ǘ�）街道辦事處或者鎮人民政府應當自收到申請材料之日起15日內，對申請家庭的收入和住房狀況等進(jìn)行核查。對初審合格的家庭情況在社區張榜公示，公示期為7日；公示期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，提出初審意見(jiàn)，連同申請材料報送區民政部門(mén)。

　�。ㄈ�）區民政部門(mén)應當自收到材料之日起15日內，就申請家庭的收入狀況是否符合規定條件提出審核意見(jiàn)，連同符合低收入標準家庭的有關(guān)材料一并送交區房產(chǎn)部門(mén)。

　�。ㄋ模﹨^房產(chǎn)部門(mén)應當自收到材料之日起15日內，對申請家庭的住房狀況進(jìn)行審核。符合規定條件的，由街道辦事處或者鎮人民政府，在申請家庭戶(hù)口所在地社區再次公示，公示期為15日。

　�。ㄎ澹┕�示期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，區房產(chǎn)部門(mén)應當自公示期滿(mǎn)之日起3日內予以登記，并按下列方式分別處理：

　　1、屬于租金補貼的，由街道辦事處或者鎮人民政府書(shū)面通知申請人，區房產(chǎn)部門(mén)按規定申請補貼資金，并對其發(fā)放。

　　2、屬于配房租賃的，根據籌集房源的資金渠道，分別由市、區房產(chǎn)部門(mén)予以核準。

　　街道辦事處或者鎮人民政府、區民政部門(mén)、區房產(chǎn)部門(mén)經(jīng)審核，認為申請家庭不符合規定條件的，應當書(shū)面通知申請家庭，并說(shuō)明理由。

　　第十八條　區房產(chǎn)部門(mén)根據配房租賃計劃，按照已取得配房租賃資格家庭的收入水平、住房困難程度、人口結構等因素評分排序，確定配房租賃名單，并予以公示。評分排序的具體辦法由市國土房產(chǎn)部門(mén)制定。

　　第五章　監督管理

　　第十九條　廉租住房保障資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理、分賬核算、專(zhuān)款使用。市、區財政部門(mén)負責廉租住房保障資金的籌集、管理、預算分配、撥付和監督檢查。

　　第二十條　市、區房產(chǎn)部門(mén)和街道辦事處、鎮人民政府應當分級按戶(hù)建立廉租住房檔案。

　　第二十一條　街道辦事處、鎮人民政府應當采用走訪(fǎng)和定期檢查等方式，掌握已享受廉租住房保障家庭的收入、住房變動(dòng)情況，并將結果報區房產(chǎn)、民政部門(mén)。

　　已享受廉租住房保障的家庭，應當及時(shí)地如實(shí)申報家庭收入及住房變動(dòng)情況。

　　第二十二條　經(jīng)核實(shí)，對連續一年超過(guò)低保、低收入標準或者住房困難標準的家庭，區房產(chǎn)部門(mén)或者市住房保障工作機構根據不同情況，分別作出處理：

　�。ㄒ唬�對經(jīng)濟收入、住房面積發(fā)生變化，但仍在低收入住房困難范圍內的原低保家庭，屬于租金補貼的，降低租金補貼標準；屬于配房租賃的，提高租金標準，按公有住房標準收取租金。

　�。ǘ�）對超過(guò)低收入住房困難標準的家庭，屬于租金補貼的，停止發(fā)放租金補貼；屬于配房租賃的，限期退出廉租住房。

　　第二十三條　配房租賃的家庭按照《廉租住房租約》，享有相應的權利并履行相應的義務(wù)。配房租賃的家庭有下列行為之一的，出租人有權終止租約，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

　�。ㄒ唬�將承租的房屋擅自轉租的；

　�。ǘ�）將承租的房屋擅自轉借他人或者擅自調換使用的；

　�。ㄈ�）拖欠租金累計6個(gè)月以上的；

　�。ㄋ模�無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的；

　�。ㄎ澹�將承租的房屋擅自拆改結構或者改變用途的；

　�。�六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

　�。ㄆ撸┕室鈸p壞承租房屋的。

　　第六章　法律責任

　　第二十四條　故意隱瞞家庭收入及住房狀況的，區房產(chǎn)部門(mén)2年內不予受理其廉租住房保障申請；已獲得住房租金補貼的，停止發(fā)放并責令其退還已領(lǐng)取的租金補貼；已獲得配房租賃的，責令其限期退出廉租住房并按市場(chǎng)價(jià)格補交以前的住房租金，逾期不退出的，依法申請人民法院強制執行。

　　第二十五條　市、區房產(chǎn)部門(mén)、住房保障工作機構或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員，在廉租住房保障工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七章　附則

　　第二十六條　對承租公有住房的低保家庭，按照公有住房標準租金的50%核減租金。

　　第二十七條　東西湖區、漢南區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區人民政府根據本辦法規定，結合本區實(shí)際，制定、公布本區廉租住房保障對象的資格條件和保障標準，并組織實(shí)施。

　　第二十八條　本辦法自2008年11月1日起施行。2002年8月31日發(fā)布的《武漢市城鎮最低收入居民家庭住房保障暫行辦法》同時(shí)廢止。