各區人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)，各有關(guān)單位：

　　市政府同意《鄭州市城鎮廉租住房實(shí)施細則》，現印發(fā)給你們，望認真遵照執行。

　　鄭州市人民政府辦公廳

　　二○○一年十二月四日

　　鄭州市城鎮廉租住房實(shí)施細則

　　第一條　為切實(shí)做好我市城鎮廉租住房工作，使廉租住房管理更加科學(xué)化、制度化、規范化，根據《鄭州市城鎮廉租住房管理辦法》，特制定本細則。

　　第二條　鄭州市廉租住房管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市廉租辦）設在市房地產(chǎn)管理局住宅建設處，負責廉租住房的政策制定、計劃安排、資金籌措、房源落實(shí)，以及廉租住房對象的認定、配租方式的審批等工作，并對區廉租住房管理工作進(jìn)行指導和協(xié)調。

　　各區房管部門(mén)負責廉租住房對象的調查、初審、公示和年度復查等具體工作。區廉租住房管理工作經(jīng)費，由區財政負擔。

　　第三條　我市廉租住房可采取實(shí)物配租方式，也可采取租金配租方式。

　　實(shí)物配租是指政府或單位向“雙困”家庭（即城鎮最低收入且住房困難家庭，下同）提供租金低廉且符合廉租住房標準的普通住房以解決其住房困難的一種廉租住房的方式。

　　租金配租是指政府向“雙困”家庭按規定標準發(fā)放租金補貼，由其到市場(chǎng)上租賃房屋，以解決其住房困難的一種廉租住房的方式。

　　對烈屬、殘疾、孤老等特殊“雙困”家庭申請廉租住房，經(jīng)批準可實(shí)行實(shí)物配租，由市廉租辦按配租標準提供普通住房。這些家庭也可選擇租金配租。

　　對其他“雙困”家庭申請廉租住房，經(jīng)批準可實(shí)行租金配租，市廉租辦核定租金補貼額后，由其自行到市場(chǎng)租賃房屋，市廉租辦也可提供部分合適的房源供其選擇租賃。

　　第四條　廉租住房配租標準為人均居住面積10平方米或人均使用面積15平方米（均含原住房居住面積或使用面積）。

　　第五條　廉租住房租金標準和租金配租標準由市廉租辦會(huì )同有關(guān)部門(mén)每年測算一次，報市政府批準后執行。

　　第六條　各有關(guān)單位將原出租公有住房轉為廉租住房或建設、購置廉租住房時(shí)，必須向市廉租辦申報，經(jīng)市廉租辦審查批準后方可進(jìn)行。

　　第七條　申請享受本市廉租住房的家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請家庭）應同時(shí)具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂惺袇^城鎮常住戶(hù)口，且家庭中至少有一人取得本市城鎮戶(hù)口5年以上，其他成員戶(hù)口遷入須滿(mǎn)1年以上；

　�。ǘ�）家庭人均月收入連續1年不超過(guò)市政府規定的最低生活保障標準；

　�。ㄈ�）人均居住面積在4平方米以下（含4平方米）；

　�。ㄋ模┘彝コ蓡T之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關(guān)系。

　　第八條　申請

　　申請家庭應由其具有完全民事行為能力的成員作為申請人，到區房管部門(mén)領(lǐng)取《鄭州市城鎮廉租住房申請表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請表》），如實(shí)填報家庭的基本情況，并提交相關(guān)材料。

　�。ㄒ唬┘彝セ�本情況包括：

　　1．申請人及家庭其他成員（含贍養、撫養、扶養成員，下同）的姓名、性別、年齡、婚姻狀況、文化程度等；

　　2．申請人及家庭其他成員的經(jīng)濟收入狀況；

　　3．申請人家庭現住房性質(zhì)、位置、面積狀況等；

　　4．申請人家庭有烈屬、殘疾、孤老等特殊情況的說(shuō)明。

　�。ǘ�）提供的材料包括：

　　1．民政部門(mén)出具的城鎮居民最低生活保障證明；

　　2．家庭成員的身份證明；

　　3．家庭成員的戶(hù)籍證明；

　　4．家庭成員之間的贍養、撫養、扶養關(guān)系證明；

　　5．現居住地的住房證明；

　　6．其它相關(guān)證明。

　　第九條　受理和初審

　　區房管部門(mén)憑申請家庭填報的《申請表》和提供的材料受理其申請，并自受理申請之日起15個(gè)工作日內，完成對申請家庭住房、收入等狀況的調查，填寫(xiě)《鄭州市申請廉租住房家庭調查初審表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《調查初審表》），并進(jìn)行初審。初審意見(jiàn)應由區房管部門(mén)領(lǐng)導辦公聯(lián)席會(huì )議確定，并填入《調查初審表》區房管部門(mén)初審意見(jiàn)欄內。

　　第十條　審核

　　市廉租辦對調查、初審資料進(jìn)行審核，資料齊全、程序完備的，通知區房管部門(mén)予以公示。

　　第十一條　公示

　　區房管部門(mén)將申請家庭的基本情況在申請人戶(hù)籍所在地、現居住地和工作單位公示30天，無(wú)異議的，區房管部門(mén)上報市廉租辦；有人提出異議的，區房管部門(mén)應當在10個(gè)工作日內進(jìn)行核實(shí)，將公示及核實(shí)結果上報市廉租辦。

　　第十二條　批準和登記

　　對公示及核實(shí)合格的家庭，市廉租辦填寫(xiě)《鄭州市城鎮廉租住房審批表》，報市房地產(chǎn)管理局審批，在10個(gè)工作日內，由市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導辦公聯(lián)席會(huì )議做出準予登記或者不予登記、以及配租方式的決定；對準予登記的家庭實(shí)行輪候配租。

　　第十三條　輪候配租

　�。ㄒ唬┥暾埣彝ヅ渥廨喓蝽樞�，按照受理日期的先后確定，同一日申請的，按困難程度確定。

　�。ǘ�）配租家庭無(wú)正當理由拒絕接受配租方式或輪候時(shí)間的，市廉租辦取消其配租輪候資格，并在6個(gè)月內不得重新申請。

　�。ㄈ�）在輪候期間，申請家庭的基本情況發(fā)生變化的，申請人應當及時(shí)告知區房管部門(mén)；區房管部門(mén)核實(shí)后，將核實(shí)結果報市廉租辦，市廉租辦根據情況報市房地產(chǎn)管理局做出變更登記或者取消其本次配租和輪候資格的決定。

　　第十四條　簽約

　�。ㄒ唬�實(shí)物配租

　　經(jīng)輪候取得實(shí)物配租資格的家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)物配租家庭）到市廉租辦領(lǐng)取《鄭州市城鎮廉租住房實(shí)物配租通知書(shū)》，同廉租住房產(chǎn)權人簽訂《鄭州市城鎮廉租住房租賃契約》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《廉租住房租賃契約》）。

　�。ǘ�）租金配租

　　經(jīng)輪候取得租金配租資格的家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租金配租家庭），同市廉租辦簽訂《鄭州市城鎮廉租住房租金配租協(xié)議》。

　　第十五條　入住

　�。ㄒ唬�實(shí)物配租

　　1．實(shí)物配租家庭允許選房?jì)纱�，選中廉租住房的，簽訂《廉租住房租賃契約》，否則重新排隊輪候。

　　2．實(shí)物配租家庭應當按照《廉租住房租賃契約》約定的金額、期限和方式向廉租住房產(chǎn)權人交納租金，并按期足額繳納物業(yè)管理、水、電、氣等費用。

　�。ǘ�）租金配租

　　1．租金配租家庭自行到市場(chǎng)租賃住房，同房屋出租人簽訂《房地產(chǎn)租賃契約》，該租賃契約交房屋租賃管理部門(mén)登記備案后，報市廉租辦。由出租人到市廉租辦領(lǐng)取《領(lǐng)取鄭州市城鎮廉租住房租金補貼通知單》，房屋出租人憑該通知單、身份證和已登記備案的《房地產(chǎn)租賃契約》，按期到市廉租辦領(lǐng)取房屋租金。

　　2．租金配租家庭實(shí)際所租房屋租金超出市廉租辦核定的租金補貼數額的，超出部分由租金配租家庭自行承擔；低于核定數額的，則按實(shí)際發(fā)生額計發(fā)租金補貼。

　　第十六條　復查

　�。ㄒ唬�復查內容

　　區房管部門(mén)在每一工作年度的最后一個(gè)月對實(shí)物配租家庭和租金配租家庭（以下統稱(chēng)配租家庭）的成員、住房、收入等狀況進(jìn)行復查，并將復查結果上報市廉租辦。

　�。ǘ�）復查結果

　　1．配租家庭人均月收入未連續2年超過(guò)上年本市最低生活保障標準的，可繼續簽約配租。配租家庭的人數增加而需要面積大的住房時(shí)，應當重新向區房管部門(mén)提出申請，并登記輪候。

　　2．實(shí)物配租家庭人均月收入連續2年超過(guò)上年本市最低生活保障標準的，市廉租辦書(shū)面通知配租家庭，限期6個(gè)月內遷出廉租住房；在限期6個(gè)月的前3個(gè)月租金提高50％，后3個(gè)月租金提高80％。

　　3．租金配租家庭人均月收入連續2年超過(guò)上年本市最低生活保障標準的，市廉租辦書(shū)面通知配租家庭，從通知之日起停止發(fā)放租金補貼。

　　第十七條　處罰

　　配租家庭違反廉租住房規定的，由市廉租辦或廉租住房產(chǎn)權人書(shū)面通知配租家庭遷出廉租住房，或由市廉租辦書(shū)面通知配租家庭，停止發(fā)放租金補貼，并取消其3年內申請廉租住房的資格。同時(shí)，由市房地產(chǎn)管理局根據《城鎮廉租住房管理辦法》（建設部1999年第70號令發(fā)布）第九條、第十條和第十一條的規定給予處罰。

　　第十八條　廉租住房行政管理部門(mén)及其它部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊但沒(méi)有構成犯罪的，依據有關(guān)規定給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第十九條　本細則由市廉租辦負責解釋。