各區縣房地局、各房地產(chǎn)交易中心、市農場(chǎng)局房地產(chǎn)受理處：

　　為貫徹實(shí)施《關(guān)于內銷(xiāo)商品住房種類(lèi)歸并的若干規定》，根據簡(jiǎn)化交易手續、統一交易審核程序和表式的要求，現通知如下：

　　一、關(guān)于銷(xiāo)售對象中改革開(kāi)放后赴境外的中國公民

　　改革開(kāi)放后赴境外的中國公民是指1979年1月1日后赴國外或赴港、澳、臺的中國公民。購房及辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，赴國外的中國公民應持有效的中華人民共和國護照；赴香港、澳門(mén)的，應持港、澳居民往來(lái)內地通行證；赴臺灣的，應持臺灣居民來(lái)往大陸通行征。

　　二、關(guān)于合同的使用

　　《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》適用于已投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。

　　1999年12月1日內銷(xiāo)商品住房種類(lèi)歸并后，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售現房及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售1999年11月30日前已取得房地產(chǎn)權證、非商品房項目的現房，雙方當事人均應簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》

　　《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的示范文本由市房地資源局和市工商局制定，轉讓當事人應當參照示范文本按照公平和協(xié)商一致的原則訂立合同。

　　三、關(guān)于內銷(xiāo)商品住房預售合同的登記備案

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預購人簽訂預售合同后，預購人可以按《上海市房地產(chǎn)登記條例》和《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定，持預售合同和當事人的身份證明等材料，直接向市或房屋所在地區縣房地產(chǎn)交易額中心辦理登記備案手續。

　　四、關(guān)于歸并后已購公有住房的上市出售

　　歸并后，已購公有住房依法取得房地產(chǎn)權證后均可上市出售，不再辦理已購公有住房上市出售的確認手續。

　　已購公有住房上市出售，雙方當事人應簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。自合同生效之日起的30日內雙方當事人應按照《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審核工作程序》規定，向房屋所在地區縣房地產(chǎn)交易中心辦理轉讓過(guò)戶(hù)和變更登記手續。

　　原《上海市職工所購公有住房出售合同》和《上海市已購公有住房上市出售確認申請表》、《上海市已購公有住房上市出售審核表》自文件下發(fā)之日起不再使用。

　　五、關(guān)于套配單位保留的原職工已購公房的上市出售

　　套配單位保留的原職工已購公房可以直接上市出售。套配單位和購房人簽訂合同后，應持經(jīng)注記的房地產(chǎn)權證和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審核工作程序》規定的其他材料，向房屋所在地區縣房地產(chǎn)交易中心辦理轉讓過(guò)戶(hù)和變更登記手續，并按規定繳納交易手續費、變更登記費等。

　　六、交易數據的統計

　　歸并后，經(jīng)濟適用住房、職工住宅、動(dòng)遷房、已購公有住房交易統計表納入內銷(xiāo)商品住房數據統計，有關(guān)統計報表和統計口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)。

　　上海市房屋土地資源管理局