經(jīng)鄭州市第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第九次會(huì )議于2005年2月28日通過(guò)，河南省第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議于2005年7月30日批準，現予公布，自2005年9月1日起施行。

　　鄭州市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )

　　2005年8月10日

　　鄭州市第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第九次會(huì )議根據國家有關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際情況，決定對《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理條例》作如下修改：

　　一、將第二條內容修改為：“凡在市、縣（市）城市規劃區內進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、拍賣(mài)、贈與等活動(dòng)，均應遵守本條例。”增加一款作為第二款，內容為：“城市房屋租賃，按照《鄭州市城市房屋租賃管理條例》及其他有關(guān)規定執行。”

　　二、刪去第六條第一款、第二款，將第三款內容修改為：“國土資源、價(jià)格、規劃、建設、工商行政管理、財政、國有資產(chǎn)、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門(mén)應在各自職責范圍內，配合房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作。”

　　三、將第七條第一款內容修改為：“房地產(chǎn)轉讓是指房屋所有權人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與或其他合法方式，將房屋所有權及該房屋占用范圍內的國有土地使用權轉移給他人的行為。”

　　將第二款第一項內容修改為：“一方提供以出讓方式取得的國有土地使用權，另一方或多方提供資金建房的；”增加一項作為第三項，內容為：“以房地產(chǎn)作價(jià)入股，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的”。

　　四、將第十條修改為：“轉讓房產(chǎn)必須持有房屋所有權證，預售商品房必須持有商品房預售許可證。”

　　五、將第十一條第一項內容修改為：“建設單位具有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)”，將第二項內容修改為：“持有合法的國有土地使用證和建設工程規劃許可證”，將第四項內容修改為：“已取得施工許可證，并已確定施工進(jìn)度和交付日期”，增加一項作為第五項，內容為：“法律、法規規定的其他條件”。增加一款作為第二款，內容為：“商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的房地產(chǎn)工程建設。”

　　六、將第十二條第三款內容修改為：“商品房預售單位刊發(fā)預售廣告，應當向廣告經(jīng)營(yíng)單位交驗商品房預售許可證，并在廣告內容中載明商品房預售許可證編號。”

　　七、將第十六條中的“將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理，由市或縣（市）、上街區房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)代收。”修改為“將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳財政，由市或縣（市）、上街區房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)代收。”

　　八、將第十八條內容修改為：“房地產(chǎn)轉讓成交后，雙方當事人須持房屋權屬證書(shū)、國有土地使用證、當事人身份證明、轉讓合同、契稅完稅憑證等有關(guān)材料到市或縣（市）、上街區房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)辦理轉讓手續。”

　　增加一款作為第二款，內容為：“對符合條件的，房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)應當自受理之日起二十個(gè)工作日內辦理過(guò)戶(hù)登記，核發(fā)房屋權屬證書(shū)；對不符合條件的，應當即時(shí)書(shū)面通知申請人。”

　　九、刪去第二十一條。

　　十、刪去第三章（第二十二條至第三十六條）。

　　十一、增加一條作為第二十二條，內容為：“下列房地產(chǎn)可以設定抵押：（一）已取得房屋所有權證的房屋；（二）承購人對已經(jīng)預購的商品房；（三）符合國家規定的在建房地產(chǎn)工程。”

　　十二、將第三十八條改為第二十三條，刪去第一款。將第二款內容修改為：“（一）權屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物；（四）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉移的房地產(chǎn)；（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預售出的房地產(chǎn)；（六）在依法公告拆遷范圍內的房地產(chǎn)；（七）已出租的公有住宅房屋；（八）占用或應分攤的國有土地使用權已設定抵押的在建房地產(chǎn)工程及建成的建筑物；（九）法律、法規規定不得抵押的其他房地產(chǎn)。”

　　十三、將第四十五條修改為第三十條，將第一款內容修改為：“有下列情況之一的，抵押權人可以向人民法院申請處分被抵押的房地產(chǎn)……”。刪去第二款。

　　十四、將第四十八條修改為第三十三條，第二項內容為：“房地產(chǎn)抵押權人與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)所得價(jià)款受償的房地產(chǎn)。”

　　十五、將第四十九條修改為第三十四條，增加一款作為第三款，內容為：“房地產(chǎn)拍賣(mài)前，拍賣(mài)人應當到房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)和土地行政主管部門(mén)核實(shí)房地產(chǎn)權屬情況。”

　　十六、將第五十條修改為第三十五條，將“委托拍賣(mài)者應根據被拍賣(mài)的房地產(chǎn)的具體情況確定最低價(jià)”修改為“委托人應根據被拍賣(mài)的房地產(chǎn)的具體情況確定保留價(jià)”。

　　十七、將第五十二條修改為第三十七條，內容為：“房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人與拍賣(mài)人應當簽署成交確認書(shū)。”

　　十八、第五十四條改為第三十九條，第四項修改為：“房地產(chǎn)轉讓、租賃、互換等居間介紹、銷(xiāo)售代理活動(dòng)”，增加一項作為第五項，內容為：“房屋置業(yè)擔保業(yè)務(wù)”。

　　十九、第五十五條改為第四十條，第二款修改為“凡符合前款規定設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應當到工商行政管理部門(mén)申請登記，辦理營(yíng)業(yè)執照”。增加兩款作為第三款、第四款，內容分別為：“房地產(chǎn)價(jià)格評估機構領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后三十日內，應當到房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)等級核定。”“房地產(chǎn)咨詢(xún)機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋置業(yè)擔保機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后三十日內，應當到房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)備案。”

　　二十、刪去第五十七條。

　　二十一、將第五十八條修改為第四十二條，內容為“房地產(chǎn)轉讓、產(chǎn)權交換、抵押需要評估的，應當委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構評估。”

　　二十二、刪去第五十九條。

　　二十三、刪去第六十條。

　　二十四、將第六十一條修改為第四十三條，內容為：“違反本條例第十一條、第十八條、第二十七條第三款規定未辦理登記的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)責令限期補辦登記手續，補交稅、費，可以并處一百元以上一千元以下罰款；逾期仍不登記的，處以五百元以上三千元以下罰款。”

　　二十五、刪去第六十二條。

　　二十六、增加一條為第四十四條，內容為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)給予警告，責令限期改正，并處以二萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　二十七、增加一條作為第四十五條，內容為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)責令限期糾正，并可處以違規使用資金總額的百分之一以上百分之三以下罰款。”

　　二十八、第六十三條改為第四十六條，內容修改為：“違反本條例規定未辦理商品房預售許可證預售房屋的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)責令停止預售，處以已收取預售款百分之一的罰款。偽造、涂改商品房預售許可證的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)處以五千元以上二萬(wàn)元以下罰款；已經(jīng)預售房屋的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)責令停止預售，并處以已收取預售款百分之一的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

　　二十九、第六十四條改為第四十七條，刪去“租賃、”。

　　三十、刪去第六十五條。

　　三十一、將第六十六條改為第四十八條，第一款內容修改為“違反本條例的行為同時(shí)違反國家其他法律、法規的，由有關(guān)部門(mén)依照有關(guān)法律、法規規定處理；給他人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。”

　　三十二、將第六十七條修改為第四十九條，刪去“租賃、”。

　　三十三、將第六十八條修改為第五十條，第一款內容修改為：“當事人對房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請復議或提起訴訟。”

　　三十四、刪去第七十二條。

　　此外，還對部分條文的文字和順序作相應修改和調整。

　　《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理條例》根據本決定作相應修正，重新公布。

　　本決定自2005年9月1日起施行。

　　鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理條例（修正）

　�。�1994年12月23日鄭州市第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第七次會(huì )議通過(guò)　1995年4月17日河南省第八屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十三次會(huì )議批準　根據2005年2月28日鄭州市第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第九次會(huì )議通過(guò)　2005年7月30日河南省第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議批準的《關(guān)于修改〈鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理條例〉的決定》修正）

　　第一章　總則

　　第一條　為加強城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護當事人的合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規規定，結合本市實(shí)際情況，制定本條例。

　　第二條　凡在市、縣（市）城市規劃區內進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、拍賣(mài)、贈與等活動(dòng)，均應遵守本條例。

　　城市房屋租賃，按照《鄭州市城市房屋租賃管理條例》及其他有關(guān)規定執行。

　　第三條　房地產(chǎn)交易應當遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。禁止損害國家利益、社會(huì )公共利益和他人的合法權益。

　　房地產(chǎn)交易實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。

　　第四條　市、縣（市）和上街區人民政府應當加強對城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控和指導。

　　第五條　市、縣（市）和上街區人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政主管部門(mén)，負責本行政區域內城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理工作。

　　第六條　國土資源、價(jià)格、規劃、建設、工商行政管理、財政、國有資產(chǎn)、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門(mén)應在各自職責范圍內，配合房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作。

　　第二章　房地產(chǎn)轉讓

　　第七條　房地產(chǎn)轉讓是指房屋所有權人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與或其他合法方式，將房屋所有權及該房屋占用范圍內的國有土地使用權轉移給他人的行為。

　　下列行為視為房地產(chǎn)轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄒ唬┮环教峁┮猿鲎尫绞饺〉玫膰�有土地使用權，另一方或多方提供資金建房的；

　�。ǘ�）收購企業(yè)或者企業(yè)合并、兼并，房地產(chǎn)轉移給新權利人的；

　�。ㄈ�）以房地產(chǎn)作價(jià)入股，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

　�。ㄋ模┮苑康禺a(chǎn)抵債或以房地產(chǎn)換物的；

　�。ㄎ澹┮苑课菟�有權作為獎品的。

　　第八條　土地使用權轉讓的，其地上建筑物、其他附著(zhù)物隨之轉移。

　　地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權轉讓的，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。但地上建筑物、其他附著(zhù)物作為動(dòng)產(chǎn)轉讓的除外。

　　第九條　有下列情形之一的，房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄒ唬�無(wú)合法房屋所有權證、國有土地使用證的；

　�。ǘ�）房屋所有權或土地使用權有爭議的；

　�。ㄈ�）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。ㄋ模┛h級以上人民政府依法決定收回土地使用權的；

　�。ㄎ澹┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。�六）設定抵押的房地產(chǎn)未書(shū)面通知抵押權人的；

　�。ㄆ撸┮婪ü�告拆遷范圍內的房地產(chǎn)；

　�。ò耍┓�律、法規、規章規定禁止轉讓的其他房地產(chǎn)。

　　第十條　轉讓房產(chǎn)必須持有房屋所有權證，預售商品房必須持有商品房預售許可證。

　　第十一條　預售商品房應當向市、縣（市）、上街區房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)辦理預售登記。對符合下列條件的，發(fā)給商品房預售許可證：

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位具有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；

　�。ǘ�）持有合法的國有土地使用證和建設工程規劃許可證；

　�。ㄈ�）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上；

　�。ㄋ模┮讶〉檬┕ぴS可證，并已確定施工進(jìn)度和交付日期；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定的其他條件。

　　商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的房地產(chǎn)工程建設。

　　第十二條　預售商品房，買(mǎi)賣(mài)雙方應簽訂書(shū)面商品房預售合同并使用統一文本。

　　商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將商品房預售合同報市、縣（市）、上街區房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)登記備案。

　　商品房預售單位刊發(fā)預售廣告，應當向廣告經(jīng)營(yíng)單位交驗商品房預售許可證，并在廣告內容中載明商品房預售許可證編號。

　　第十三條　轉讓共有房地產(chǎn)，須經(jīng)全體共有人書(shū)面同意。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先受讓權。

　　以買(mǎi)賣(mài)方式轉讓已出租的房地產(chǎn)，出租人應提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先受讓權。

　　第十四條　單位按住房制度改革的有關(guān)規定向職工出售住房，職工享受?chē)�家或單位補貼購買(mǎi)或建造的房屋轉讓?zhuān)�按住房制度改革規定購買(mǎi)的擁有有限產(chǎn)權的房屋轉讓?zhuān)�按國家、省、市有關(guān)規定辦理。

　　第十五條　以出讓方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，必須符合下列條件：

　�。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤�約定已經(jīng)支付全部國有土地使用權出讓金，并取得國有土地使用證；

　�。ǘ�）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，必須已經(jīng)按出讓合同約定完成投資總額的百分之二十五以上；

　�。ㄈ�）按照出讓合同約定屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地、其他建設用地條件。

　　轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)。

　　第十六條　以劃撥方式取得國有土地使用權的，或者未繳納國有土地使用權出讓金而依法取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當經(jīng)市、縣（市）、上街區人民政府批準后方可轉讓。經(jīng)批準準予轉讓的，由受讓方到土地管理部門(mén)辦理國有土地使用權出讓手續，并按照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金；經(jīng)批準可以不辦理國有土地使用權出讓手續的，轉讓方應按照國家和省規定，將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳財政，由市或縣（市）、上街區房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)代收。

　　第十七條　以買(mǎi)賣(mài)方式轉讓房地產(chǎn)的，雙方當事人應當簽訂書(shū)面房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并使用統一文本。

　　以贈與方式轉讓房地產(chǎn)的，應有贈與人的書(shū)面證明；以其他方式轉讓房地產(chǎn)的，雙方當事人應簽訂書(shū)面轉讓協(xié)議。

　　第十八條　房地產(chǎn)轉讓成交后，雙方當事人須持房屋權屬證書(shū)、國有土地使用證、當事人身份證明、轉讓合同、契稅完稅憑證等有關(guān)材料到市或縣（市）、上街區房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)辦理轉讓手續。

　　對符合條件的，房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)應當自受理之日起二十個(gè)工作日內辦理過(guò)戶(hù)登記，核發(fā)房屋權屬證書(shū)；對不符合條件的，應當即時(shí)書(shū)面通知申請人。

　　第十九條　實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)申報制度，房地產(chǎn)轉讓權利人申報登記時(shí)，應如實(shí)申報成交價(jià)，不得隱報或瞞報。

　　第二十條　房地產(chǎn)轉讓當事人應按國家和省有關(guān)規定交納稅、費。轉讓成交價(jià)低于評估價(jià)格又無(wú)正當理由的，按評估價(jià)格計征稅、費；轉讓成交價(jià)高于評估價(jià)格的，按轉讓成交價(jià)計征稅、費。

　　第三章　房地產(chǎn)抵押

　　第二十一條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。

　　第二十二條　下列房地產(chǎn)可以設定抵押：

　�。ㄒ唬┮讶〉梅课菟�有權證的房屋；

　�。ǘ�）承購人對已經(jīng)預購的商品房；

　�。ㄈ�）符合國家規定的在建房地產(chǎn)工程。

　　第二十三條　下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

　�。ㄒ唬�權屬有爭議的房地產(chǎn)；

　�。ǘ�）用于教育、醫療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)；

　�。ㄈ�）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物；

　�。ㄋ模┧痉�機關(guān)、行政機關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉移的房地產(chǎn)；

　�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預售出的房地產(chǎn)；

　�。�六）在依法公告拆遷范圍內的房地產(chǎn)；

　�。ㄆ撸┮殉鲎獾墓�有住宅房屋；

　�。ò耍┱加没驊�分攤的國有土地使用權已設定抵押的在建房地產(chǎn)工程及建成的建筑物；

　�。ň牛┓�律、法規規定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第二十四條　以房屋設定抵押的，該房屋使用范圍內的土地使用權同時(shí)抵押；以土地使用權設定抵押的，其地上建筑物、其他附著(zhù)物同時(shí)抵押。

　　第二十五條　共有的房地產(chǎn)抵押，抵押人應取得其他共有人的書(shū)面同意。

　　第二十六條　已出租的房地產(chǎn)設定抵押時(shí)，抵押人應將租賃情況告知抵押權人，將抵押情況告知承租人。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續有效。

　　第二十七條　房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應簽訂書(shū)面抵押合同并使用統一文本。

　　房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)登記后方為有效。登記之日為抵押合同生效之日。

　　房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，當事人應持房屋所有權證和國有土地使用證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)辦理登記。經(jīng)審查符合本條例規定的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)發(fā)給抵押權人房地產(chǎn)抵押權證。

　　第二十八條　房地產(chǎn)抵押期間，該房屋的房屋所有權證和國有土地使用證由抵押人收存，房地產(chǎn)抵押權證由抵押權人收存。

　　公民、法人和其他組織查詢(xún)房地產(chǎn)抵押資料，房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)應當無(wú)償提供查詢(xún)服務(wù)。

　　第二十九條　被抵押的房地產(chǎn)由抵押人管理、維護、保證安全完好，不得損壞或拆除。未書(shū)面通知抵押權人的，不得轉讓。

　　第三十條　有下列情況之一的，抵押權人可以向人民法院申請處分被抵押的房地產(chǎn)：

　�。ㄒ唬┑盅喝宋窗春贤�約定履行債務(wù)的；

　�。ǘ�）抵押人死亡或被依法宣告死亡、宣告失蹤而無(wú)繼承人或受遺贈人的；

　�。ㄈ�）抵押人的被抵押房地產(chǎn)繼承人或受遺贈人拒絕履行清償債務(wù)的；

　�。ㄋ模┑盅喝私馍�、破產(chǎn)或被宣布撤消的。

　　第三十一條　處分被抵押的房地產(chǎn)所得款項，依下列順序分配：

　�。ㄒ唬┲Ц短幏衷摲康禺a(chǎn)的費用；

　�。ǘ�）支付與該抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應納法定稅、費；

　�。ㄈ�）按抵押順序依次償還抵押人所欠債務(wù)本息及違約金；

　�。ㄋ模┯囝~退還抵押人或被抵押房地產(chǎn)繼承人、受遺贈人。

　　法律、法規另有規定的，從其規定。

　　第四章　房地產(chǎn)拍賣(mài)

　　第三十二條　房地產(chǎn)拍賣(mài)是指房地產(chǎn)權利人委托拍賣(mài)人以公開(kāi)競價(jià)的方式轉讓房地產(chǎn)。

　　第三十三條　有下列情形之一的，當事人可以以拍賣(mài)方式轉讓房地產(chǎn)：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)抵押權人與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)所得價(jià)款受償的房地產(chǎn)；

　�。ㄈ�）處理破產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)；

　�。ㄋ模┧痉�機關(guān)、行政機關(guān)處理、變賣(mài)依法扣押、沒(méi)收或采取訴訟保全措施的房地產(chǎn)；

　�。ㄎ澹┢渌�需要轉讓、處分的房地產(chǎn)。

　　第三十四條　拍賣(mài)房地產(chǎn)應具有合法的房地產(chǎn)權屬證件，產(chǎn)權無(wú)糾紛，符合房地產(chǎn)轉讓條件。

　　房地產(chǎn)拍賣(mài)競買(mǎi)人應具有足夠的競買(mǎi)資金，并向拍賣(mài)人出具金融機構的資信證明。

　　房地產(chǎn)拍賣(mài)前，拍賣(mài)人應當到房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)核實(shí)房地產(chǎn)權屬情況。

　　第三十五條　委托人應根據被拍賣(mài)的房地產(chǎn)的具體情況確定保留價(jià)，并向競買(mǎi)人提供被拍賣(mài)房地產(chǎn)的基本狀況及有關(guān)資料文件。

　　第三十六條　房地產(chǎn)拍賣(mài)前，拍賣(mài)人應當公告拍賣(mài)地點(diǎn)、時(shí)間、規則。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)對房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)實(shí)行監督。

　　第三十七條　房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人與拍賣(mài)人應當簽署成交確認書(shū)。

　　第五章　房地產(chǎn)中介

　　第三十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機構、房地產(chǎn)價(jià)格評估機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋置業(yè)擔保機構等。

　　第三十九條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構可以從事下列中介服務(wù)：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價(jià)格評估；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)信息服務(wù)；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)法律、政策及業(yè)務(wù)咨詢(xún)服務(wù)；

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)轉讓、租賃、互換等居間介紹、銷(xiāo)售代理活動(dòng)；

　�。ㄎ澹┓课葜脴I(yè)擔保業(yè)務(wù)；

　�。�六）接受當事人委托，代辦房地產(chǎn)轉讓、租賃、抵押等有關(guān)手續；

　�。ㄆ撸┓�律、法規、規章允許從事的其他服務(wù)項目。

　　第四十條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱(chēng)和組織機構；

　�。ǘ�）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄈ�）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，能夠獨立承擔民事責任；

　�。ㄋ模┯凶銐驍盗烤邆湎鄳�資格的專(zhuān)業(yè)人員；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定的其他條件。

　　凡符合前款規定設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應當到工商行政管理部門(mén)申請登記，辦理營(yíng)業(yè)執照。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機構領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后三十日內，應當到房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)等級核定。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋置業(yè)擔保機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后三十日內，應當到房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)備案。

　　第四十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及從業(yè)人員應當接受房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)的監督、指導。

　　第四十二條　房地產(chǎn)轉讓、產(chǎn)權交換、抵押需要評估的，應當委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構評估。

　　第六章　法律責任

　　第四十三條　違反本條例第十一條、第十八條、第二十七條第三款規定未辦理登記的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)責令限期補辦登記手續，補交稅、費，可以并處一百元以上一千元以下罰款；逾期仍不登記的，處以五百元以上三千元以下罰款。

　　第四十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)給予警告，責令限期改正，并處以二萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)責令限期糾正，并可處以違規使用資金總額的百分之一以上百分之三以下罰款。

　　第四十六條　違反本條例規定未辦理商品房預售許可證預售房屋的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)責令停止預售，處以已收取預售款百分之一的罰款。

　　偽造、涂改商品房預售許可證的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)處以五千元以上二萬(wàn)元以下罰款；已經(jīng)預售房屋的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)責令停止預售，并處以已收取預售款百分之一的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十七條　房地產(chǎn)轉讓、抵押的當事人，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構偷漏稅、費的，由稅務(wù)部門(mén)、房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)追繳所偷漏稅、費，并由稅務(wù)部門(mén)依法處以罰款，房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)可以處以應補交費額二倍以下罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十八條　違反本條例的行為同時(shí)違反國家其他法律、法規的，由有關(guān)部門(mén)依照有關(guān)法律、法規規定處理；給他人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

　　對同一違法行為，不得重復罰款和沒(méi)收財物。

　　罰款和沒(méi)收財物一律上繳同級財政。

　　第四十九條　當事人因房地產(chǎn)轉讓、抵押、拍賣(mài)發(fā)生爭議的，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，可向人民法院起訴或者根據達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。

　　第五十條　當事人對房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請復議或提起訴訟。

　　逾期不申請復議也不起訴，又不執行處罰決定的，作出處罰決定的房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)可以申請人民法院強制執行。

　　第五十一條　房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，按有關(guān)規定給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七章　附則

　　第五十二條　在市、縣（市）城市規劃區以外的國有土地范圍內的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，按本條例執行。

　　第五十三條　市人民政府可以根據本條例有關(guān)規定制定實(shí)施辦法。

　　第五十四條　本條例自1995年7月1日起施行。