《濟南市國有土地收購儲備辦法》已經(jīng)市政府第60次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予公布，自2008年2月15日起施行。

　　二00八年一月七日第一章　總則第一條　為加強土地市場(chǎng)管理，優(yōu)化配置土地資源，規范土地市場(chǎng)運行，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長(cháng)清區行政區域內（含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區）國有土地收購儲備工作適用本辦法。

　　第三條　土地收購儲備工作在市政府領(lǐng)導下，由市國土資源行政主管部門(mén)主管。

　　土地收購工作由市政府賦予土地收購職能的機構（簡(jiǎn)稱(chēng)土地收購機構）負責。

　　土地儲備工作由市土地儲備交易中心負責。

　　市發(fā)展改革、建設、規劃、財政、房管等部門(mén)按照各自職責，做好土地收購儲備的相關(guān)工作。

　　第四條　市國土資源行政主管部門(mén)應當根據基本建設投資計劃、城市規劃，土地利用計劃等，會(huì )同發(fā)展改革、建設、規劃、財政等部門(mén)編制年度土地收購儲備計劃，經(jīng)市人民政府批準后組織實(shí)施。

　　年度土地收購儲備計劃包括：年度收購儲備土地規模；年度收購儲備土地前期開(kāi)發(fā)規模；年度收購儲備土地供應規模；年度收購儲備土地臨時(shí)利用計劃；計劃年度末收購儲備土地規模。

　　第二章　土地收購第五條　下列土地由土地收購機構統一收購：

　�。ㄒ唬┕�益事業(yè)和城市基礎設施建設需要使用的土地；

　�。ǘ�）實(shí)施城市規劃或舊城區改造需要調整使用的土地；

　�。ㄈ�）土地使用權人無(wú)力繼續開(kāi)發(fā)且又不具備轉讓條件的土地；

　�。ㄋ模┩恋厥褂脵嗳松暾埵召彽耐恋�；

　�。ㄎ澹┢渌麘�當收購的土地。

　　第六條　土地收購按照下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┙邮芡恋厥召徣蝿�(wù)；

　�。ǘ�）向城市規劃部門(mén)征詢(xún)規劃性質(zhì)、編制規劃策劃方案、申請規劃條件（包括用地范圍、用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、綠地率等規劃指標）；

　�。ㄈ�）通知被收購土地使用權人領(lǐng)取并填報《收購土地使用權及地上建（構）筑物權利情況申報表》，受理收購申請；

　�。ㄋ模�對擬收購的土地及其地上建（構）筑物的權屬、權利等有關(guān)情況進(jìn)行調查和審核，并委托具有土地和房屋評估資質(zhì)的評估機構進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估；

　�。ㄎ澹┡c被收購土地使用權人簽訂土地使用權收購合同；

　�。�六）經(jīng)批準后辦理原土地使用權和建（構）筑物產(chǎn)權注銷(xiāo)登記或變更登記手續。

　　第七條　被收購土地使用權人應當提供下列資料：

　�。ㄒ唬�《土地使用權及地上建（構）筑物權利情況申報表》；

　�。ǘ�）法定代表人資格證明書(shū)、授權委托書(shū)；

　�。ㄈ�）土地使用證或土地權屬來(lái)源證明；

　�。ㄋ模┙ǎ�構）筑物權屬、權利的合法憑證；

　�。ㄎ澹┩恋仄矫鎴D；

　�。�六）土地及地上建（構）筑物使用情況說(shuō)明；

　�。ㄆ撸┢渌�需要提交的資料。

　　第八條　土地收購合同包括以下主要內容：

　�。ㄒ唬┍皇召復恋厥褂脵嗳嗣�稱(chēng)、地址、法定代表人、土地位置、四至范圍、等級、面積、用途及地上建（構）筑物狀況及房地產(chǎn)權屬情況；

　�。ǘ�）土地收購補償方式和實(shí)施辦法；

　�。ㄈ�）交付土地的期限和方式；

　�。ㄋ模╇p方約定的權利義務(wù)；

　�。ㄎ澹┻`約責任；

　�。�六）糾紛的處理；（七）其他有關(guān)事宜。

　　第九條　土地收購分為貨幣補償直接收購和土地收益分成收購兩種方式。

　　規劃為非經(jīng)營(yíng)性用地的，采取貨幣補償直接收購方式進(jìn)行收購。

　　規劃為經(jīng)營(yíng)性用地的，可以采取貨幣補償直接收購或土地收益分成收購方式進(jìn)行收購。

　　第十條　貨幣補償直接收購劃撥土地使用權及地上建（構）筑物，以土地使用權補償作為主導方式的，土地按照評估價(jià)格的60%給予補償，建（構）筑物按照評估價(jià)格補償；以地上建（構）筑物補償作為主導方式的，按照房地產(chǎn)綜合評估價(jià)格扣除所含土地評估價(jià)格的40%給予補償。

　　貨幣補償直接收購出讓土地使用權及地上建（構）筑物，以土地使用權補償作為主導方式的，土地和建（構）筑物分別按照評估價(jià)格補償；以地上建（構）筑物補償作為主導方式的，按照房地產(chǎn)綜合評估價(jià)格給予補償。

　　第十一條　采取土地收益分成方式收購的，收購規劃范圍內原土地使用權人全部土地使用權時(shí)，暫不支付土地及地上建（構）筑物補償費，按市場(chǎng)機制供地后，政府根據收購的原土地使用權人實(shí)際能夠出讓的土地，在出讓土地總價(jià)款中扣除土地整理等相關(guān)費用，與原土地使用權人按照4∶6比例分成。收購范圍內所有地上建（構）筑物以及被規劃為道路等公共用地的不再補償。

　　第十二條　收購土地涉及按政府規定租金標準出租的公有非住宅房屋的，收購土地補償費支付給房屋產(chǎn)權人，由房屋產(chǎn)權人和房屋承租人按土地收購補償費的3∶7比例分成。

　　收購土地涉及城市居民用房的，按照濟南市城市房屋拆遷管理的有關(guān)規定補償，土地不再補償。

　　第十三條　土地使用權人轉讓原以出讓方式獲得的土地使用權，轉讓價(jià)格比標定地價(jià)低20%以上的，政府可以?xún)?yōu)先收購。

　　第十四條　被收購土地及建（構）筑物權屬有爭議的，由被收購土地使用權人與爭議人協(xié)商解決，在未達成協(xié)議前，土地收購機構可以先行收購，權屬有爭議部分的補償費，可以交由法定機構提存，待爭議解決后，再行補償。

　　第十五條　收購評估分為土地評估、建（構）筑物評估和房地產(chǎn)綜合評估。

　　劃撥土地按照原用途進(jìn)行評估；出讓土地按照原用途剩余使用年期進(jìn)行評估。

　　建（構）筑物根據其結構、裝修狀況和建成年代等，按照重置成本法進(jìn)行評估。

　　房地產(chǎn)綜合評估，根據其區位、用途、結構、裝修狀況、建成年代，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評估。

　　第十六條　土地收購機構與被收購人簽訂土地使用權收購合同后，國土資源、房產(chǎn)管理部門(mén)依據土地使用權收購合同和批準文件辦理土地使用權、房產(chǎn)注銷(xiāo)和變更登記手續。

　　第十七條　市國土資源行政主管部門(mén)可以對收購范圍內的土地及地上物實(shí)施凍結，土地使用權人應當保持土地及建（構）筑物現狀，有關(guān)部門(mén)不得為其辦理規劃、建設等相關(guān)審批手續。

　　第三章　土地儲備第十八條　下列土地可以納入土地儲備范圍：

　�。ㄒ唬┮婪ㄊ栈氐耐恋�；

　�。ǘ�）收購的土地；

　�。ㄈ�）已辦理農用地轉用、土地征收批準手續的土地；

　�。ㄋ模┢渌�依法取得的土地。

　　第十九條　儲備土地由土地收購機構完成原地上建（構）筑物的拆除、土地平整等土地熟化工作。

　　第二十條　儲備土地在供地之前，市土地儲備交易中心可以將儲備的土地單獨或連同建（構）筑物出租、抵押或臨時(shí)使用。

　　第二十一條　儲備土地經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)整理后，市國土資源行政主管部門(mén)應將其位置、面積、規劃用途等情況，向社會(huì )定期公告。

　　第二十二條　建設用地除法律、法規另有規定的以外，優(yōu)先從政府土地儲備庫中選用和供應。

　　第二十三條　土地收購儲備資金主要來(lái)源為：

　�。ㄒ唬┴斦�部門(mén)從已供應儲備土地產(chǎn)生的土地出讓收入中安排給土地儲備機構的征地和拆遷補償費用、土地開(kāi)發(fā)費用等收購儲備土地過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費用；（二）國有土地收益基金；（三）銀行及其他金融機構貸款；（四）其他資金來(lái)源。

　　第二十四條　土地收購儲備資金用于支付征收土地費用、土地使用權收購補償費用、土地儲備前期開(kāi)發(fā)整理費用、貸款利息以及經(jīng)財政部門(mén)批準的與土地收購儲備有關(guān)的其他費用。

　　第四章　法律責任第二十五條　收購土地涉及地上建（構）筑物拆遷，發(fā)生爭議的，依據國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規定處理。

　　第二十六條　符合收購儲備條件的土地，土地使用權人不服從收購儲備擅自轉讓土地使用權和建（構）筑物的，依據《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規的規定予以處罰。

　　第二十七條　土地收購過(guò)程中，被收購土地使用權人未如實(shí)提供收購所需資料和土地利用狀況或者提供虛假資料給土地收購儲備工作造成損失的，由市國土資源行政主管部門(mén)責令其改正并賠償經(jīng)濟損失。

　　第二十八條　土地收購儲備工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職務(wù)上的便利索取或非法收受他人財物，給國家、集體造成損失的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五章　附則第二十九條　各縣（市）的土地收購儲備工作參照本辦法執行。

　　第三十條　本辦法自2008年2月15日起施行。市政府2003年4月28日發(fā)布的《濟南市國有土地收購儲備暫行辦法》同時(shí)廢止。