各省、自治區、直轄市建委（建設廳）、開(kāi)發(fā)辦：

　　現頒發(fā)城市綜合開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級標準，請認真組織施行。

　　各地應加強對開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)管理， 建立持等級證書(shū)營(yíng)業(yè)制度。由于一些省、市已制定了開(kāi)發(fā)公司的等級標準，各地可綜合公司資質(zhì)復審或年檢，在二、三年內完成施行統一標準的工作。

　　對于達不到四級開(kāi)發(fā)公司標準的公司，應限期整頓，整頓不合格的，令其停止營(yíng)業(yè)撤并工作須在1989年內完成。

　　中央各部門(mén)所屬的開(kāi)發(fā)公司在地方的分公司的資質(zhì)等級認證，由所在省、自治區、直轄市建委（建設廳）、開(kāi)發(fā)辦負責；在國家工商行政管理局登記注冊的中央各部門(mén)所屬的開(kāi)發(fā)公司，其資質(zhì)等級認證工作，由建設部房地產(chǎn)業(yè)司負責。

　　一九八九年九月二十三日

　　附件：

　　城市綜合開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級標準

　　一、本標準適用于專(zhuān)營(yíng)城市綜合開(kāi)發(fā)，建設、經(jīng)營(yíng)商品房屋的公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）。

　　二、開(kāi)發(fā)公司按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個(gè)等級。

　　三、一級開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件：

　　1．自有流動(dòng)資金1000萬(wàn)元以上（包括1000萬(wàn)元）；

　　2．固定職工人數100人以上（包括100人）；

　　3．有職稱(chēng)的技術(shù)人員50人以上（包括50人）；

　　4．設有高級工程師職稱(chēng)的部工程師，設有經(jīng)濟師以上職稱(chēng)的總經(jīng)濟師，設有會(huì )計師以上職稱(chēng)的總會(huì )計師，技術(shù)、經(jīng)濟、統計、財務(wù)等各業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　　5．具有五年以上從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；

　　6．獨立承擔過(guò)一個(gè)建筑面積為30萬(wàn)平方米以上的居住區或三個(gè)建筑面積為10萬(wàn)平方米以上的住宅小區的開(kāi)發(fā)建設任務(wù)，并已竣工交付使用，連續4年建筑合格品率達100%，無(wú)重大事故記錄。

　　四、二級開(kāi)發(fā)公司，必須具備以下全部條件：

　　1．自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元（包括500萬(wàn)元）；

　　2．固定職工人數60人以上（包括60人）；

　　3．有職稱(chēng)技術(shù)人員24人以上（包括24人）；

　　4．工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)負責人具有中級以上相應專(zhuān)業(yè)的職稱(chēng)，配有助理統計師以上職稱(chēng)的專(zhuān)職統計人員；

　　5．具有三年以上從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；

　　6．獨立承擔過(guò)一個(gè)建筑面積為10萬(wàn)平方米以上的住宅小區或三個(gè)建筑面積4萬(wàn)平方米以上的住宅組團的開(kāi)發(fā)建設任務(wù)，并已竣工交付使用，連續2年建筑合格品率達100%，無(wú)重大事故記錄。

　　五、三級開(kāi)發(fā)公司必須具備以上全部條件：

　　1．自有流動(dòng)資金200萬(wàn)元以上（包括200萬(wàn)元）；

　　2．固定職工人數30人以上（包括30人）；

　　3．有職稱(chēng)的技術(shù)人員10人以上（包括10人）；

　　4．工程技術(shù)負責人具有建筑或結構專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，經(jīng)濟、財務(wù)負責人具有助理經(jīng)濟師、助理會(huì )計師以上職稱(chēng)，配有統計員以上職稱(chēng)的專(zhuān)職統計人員；

　　5．具有二年以上從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；

　　6．獨立承擔過(guò)建筑面積為4萬(wàn)平方米以上或兩個(gè)以上建筑面積為2萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)項目的建設任務(wù)。建筑合格品率達100%，無(wú)重大事故記錄。

　　六、四級開(kāi)發(fā)公司，只允許在20萬(wàn)人口以下的小城市和縣鎮設立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）、開(kāi)發(fā)辦根據本地區的經(jīng)濟發(fā)展情況，在以下范圍內確定：

　　1．自有流動(dòng)資金50~100萬(wàn)元；

　　2．固定職工人數10~20人；

　　3．有職稱(chēng)的技術(shù)人員3~6人；

　　4．工程技術(shù)負責人具有建筑或結構專(zhuān)業(yè)助理級或中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有助理會(huì )計師以上職稱(chēng)；

　　七、對于資金、人員達到一、二、三級標準而經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jì)分別達不到一、二、三級公司標準中第5、第6項規定的開(kāi)發(fā)公司，可降低一個(gè)等級暫定。

　　八、臨時(shí)招聘的和兼職聘用的技術(shù)人員不計入公司的技術(shù)人員數，也不得作為技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人。

　　長(cháng)期聘用的非兼職的技術(shù)人員，聘用期在兩年以上，可計入公司的技術(shù)人員數，但不得作為一、二級公司技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人，可作為三、四級公司的技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)負責人。

　　九、各級開(kāi)發(fā)公司可承擔的任務(wù)規定如下：

　　1．一級開(kāi)發(fā)公司可承擔20公頃以上的土地開(kāi)發(fā)任務(wù)，建筑面積30萬(wàn)平方米以上的居住區開(kāi)發(fā)建設，以及與其投資能力相當的工業(yè)區、商業(yè)區的開(kāi)發(fā)建設、建設技術(shù)復雜程度不受限制。

　　2．二級開(kāi)發(fā)公司可承擔20公頃以下的土地開(kāi)發(fā)任務(wù)，建筑面積20萬(wàn)平方米以下的住宅小區開(kāi)發(fā)建設，以及與其投資能力相應的工業(yè)、商業(yè)建設項目的開(kāi)發(fā)建設，不得承擔技術(shù)特別復雜的建設項目。

　　3．三級開(kāi)發(fā)公司可承擔建筑面積12萬(wàn)平方米以下的住宅小區的土地、房屋綜合開(kāi)發(fā)或與其投資能力相當的工業(yè)、商業(yè)建筑的開(kāi)得承擔含有十二層以上、跨度超過(guò)24米的建筑物的建設。

　　4．四級開(kāi)發(fā)可承擔建筑面積4萬(wàn)平方米以下的住宅組團的土地、房屋綜合開(kāi)發(fā)，或與其投資能力相當的商業(yè)建筑的開(kāi)發(fā)建設，只允許承擔六層及六層以下民用建筑的建設。

　　十、開(kāi)發(fā)公司的降級處罰：

　　1．對建筑工程發(fā)生重大事故的開(kāi)發(fā)公司，予以降一級處罰，處罰期一至二年；

　　2．工程質(zhì)量抽查中，一級開(kāi)發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品經(jīng)低于20%、二級開(kāi)發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于15%、三級開(kāi)發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于10%，予以降一級處罰，處罰期一年。

　　十一、申請一級開(kāi)發(fā)公司的，由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）完成初審，報建設部審批、認證；申請二、三、四級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的，由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）確定審批手續。