相信很多同學(xué)都已經(jīng)開(kāi)始備考2022年的房估考試了吧！宗地地價(jià)評估完成后應提交評估報告，并編制估價(jià)技術(shù)報告（評估工作底稿）。下面就一起來(lái)看一下土地估價(jià)報告（文字式）的基本內容。

土地估價(jià)報告

（封面標題）

項目名稱(chēng)：說(shuō)明估價(jià)項目的全稱(chēng)，內容宜包括估價(jià)對象、評估目的、價(jià)格類(lèi)型等要素。

受托估價(jià)單位：進(jìn)行該項估價(jià)并符合估價(jià)資質(zhì)的機構名稱(chēng)

土地估價(jià)報告編號：估價(jià)機構對該項目的編號

電子備案編號：

提交估價(jià)報告日期：說(shuō)明土地估價(jià)報告提交的具體日期。

土地估價(jià)報告

（正文標題）

第一部分　摘要

一、估價(jià)項目名稱(chēng)【同封面】

二、委托估價(jià)方

說(shuō)明該項估價(jià)的委托單位或個(gè)人。

三、估價(jià)目的

說(shuō)明該項估價(jià)是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要及其估價(jià)依據、估價(jià)結果的應用方向等，對估價(jià)依據則應注明文號、批準單位及批準日期等。

四、估價(jià)期日

說(shuō)明估價(jià)結果對應的具體日期，××××年×月×日。

五、估價(jià)日期

說(shuō)明該項估價(jià)工作的起止日期。

六、地價(jià)定義

說(shuō)明估價(jià)對象實(shí)際用途和宗地內外實(shí)際開(kāi)發(fā)程度、本次估價(jià)所設定的開(kāi)發(fā)程度和用途及其理由，現狀利用或規劃利用條件。

七、估價(jià)結果

說(shuō)明最終確定的總地價(jià)、單位面積地價(jià)，必要時(shí)注明樓面地價(jià)，須以人民幣表示，總地價(jià)附大寫(xiě)金額，并附土地估價(jià)結果一覽表。

對涉及抵押的估價(jià)，應注明上述估價(jià)結果中是否包含法定優(yōu)先受償款、抵押物抵押、使用及處置時(shí)的登記費用、過(guò)戶(hù)稅費、拍賣(mài)傭金、司法訴訟費用及其他應付費用等。

八、土地估價(jià)師簽字

由參加評估及符合估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機構中的至少兩名土地估價(jià)師簽字，并注明土地估價(jià)師資格證書(shū)號。

九、土地估價(jià)機構

由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機構法人代表簽字，并加蓋公章。

第二部分　估價(jià)對象界定

一、委托估價(jià)方

說(shuō)明該項估價(jià)的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價(jià)對象土地使用者之間的關(guān)系、主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個(gè)人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等。

二、估價(jià)對象

說(shuō)明估價(jià)對象的具體范圍，指出估價(jià)對象僅為土地還是包括其他內容，并具體說(shuō)明估價(jià)對象的面積、土地使用者、用途等。

三、估價(jià)對象概況

1.土地登記狀況

說(shuō)明估價(jià)對象的權源以及權屬變更情況、估價(jià)對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權屬性質(zhì)及權屬變更、土地登記證書(shū)號、國有土地使用證編號、登記時(shí)間、地籍圖號、宗地號等。

未辦理登記手續的，應說(shuō)明理由。

2.土地權利狀況

說(shuō)明估價(jià)對象的土地所有權、使用權、他項權利狀況。

3.土地利用狀況

說(shuō)明估價(jià)對象的利用現狀及土地利用條件。

四、影響地價(jià)的因素說(shuō)明

1.一般因素

說(shuō)明影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。

2.區域因素

說(shuō)明待估宗地所在城鎮內部區域條件對地價(jià)的影響。

以上一般因素和區域因素可根據估價(jià)對象特點(diǎn)和估價(jià)目的有所選擇和側重，著(zhù)重進(jìn)行影響因素的描述。

3.個(gè)別因素

說(shuō)明估價(jià)對象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢、容積率、宗地基礎設施條件以及估價(jià)對象現狀利用或規劃利用等影響地價(jià)水平的因素說(shuō)明。

第三部分　土地估價(jià)結果及其使用

一、估價(jià)依據

說(shuō)明該項估價(jià)所依據的：

1.國家有關(guān)法律、法規、行政規章、估價(jià)對象所在省市的有關(guān)法律法規和政策；

2.采用的技術(shù)標準；

3.委托方提供的有關(guān)資料；

4.受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調查所獲取的資料等。

二、土地估價(jià)

1.估價(jià)原則

應根據估價(jià)對象特點(diǎn)與估價(jià)目的有所選擇。

2.估價(jià)方法

簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)中采用的主要方法、方法選擇的依據。估價(jià)方法應根據估價(jià)目的和估價(jià)對象特點(diǎn)等選定，并與估價(jià)原則和估價(jià)依據銜接一致。

除符合本規程規定的特殊情況外，每項估價(jià)所選估價(jià)方法應不少于兩種。

3.估價(jià)結果

說(shuō)明每種估價(jià)方法的估價(jià)結果、最終估價(jià)結果的確定方法及依據、以人民幣表示的單位地價(jià)及總地價(jià)。

三、估價(jià)結果和估價(jià)報告的使用

1.估價(jià)的前提條件和假設條件

2.估價(jià)結果和估價(jià)報告的使用

（1）估價(jià)報告和估價(jià)結果發(fā)生效力的法律依據。

（2）本報告和估價(jià)結果使用的方向與限制條件。

（3）說(shuō)明估價(jià)報告的有效期，自報告提交日起，原則上不超過(guò)1年。

（4）申明估價(jià)報告和估價(jià)結果的使用權歸委托方所有，估價(jià)結構對估價(jià)結果有解釋權。

（5）違規使用土地估價(jià)報告和估價(jià)結果的法律責任。

3.需要特殊說(shuō)明的事項

（1）有關(guān)資料來(lái)源及未經(jīng)實(shí)地確認或無(wú)法實(shí)地確認的資料和估價(jià)事項；

（2）對估價(jià)結果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項（如地價(jià)指數、開(kāi)發(fā)程度、設定用途等）以及采取的相應措施。

（3）估價(jià)對象的特殊性、估價(jià)中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時(shí)說(shuō)明原因或依據。

（4）其他需要特殊說(shuō)明的問(wèn)題。

第四部分　附件

（1）委托估價(jià)函、委托方營(yíng)業(yè)執照、待估對象權屬證明材料、土地利用狀況或規劃證明材料等。

（2）宗地區域位置圖、估價(jià)對象及比較案例照片（從不同角度體現宗地的主要建筑物、用途及利用特點(diǎn)）、現場(chǎng)查勘記錄表、估價(jià)師現場(chǎng)查勘照片、估價(jià)機構資格及簽字土地估價(jià)師證書(shū)復印件、估價(jià)機構營(yíng)業(yè)執照等。

（3）其他相關(guān)資料復印件。

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