學(xué)習貴在堅持，土估知識點(diǎn)雖然多，但相應的練習題也是可以抓住套路、發(fā)現規律的。想要掌握做題規律就要多刷題，咱們每天拿出15分鐘來(lái)做做題，保持一個(gè)做題的手感，今天也給大家帶來(lái)5道習題，一起測試一下吧~

1.運用基準地價(jià)系數修正法評估某宗土地價(jià)格，已知其所在地同級別基準地價(jià)為 1600 元/平方米，因素修正系數之和為 12.5%，容積率修正幅度為 5%，土地開(kāi)發(fā)程度修正值為-30 元/平方米，則價(jià)格修正結果為（ ）元/平方米。

A.1850

B.1854

C.1860

D.1774

2.宗地估價(jià)程序中，首要步驟是（ ）。

A.擬訂估價(jià)作業(yè)方案

B.明確估價(jià)基本事項

C.收集估價(jià)所需資料

D.實(shí)地查勘

3.完成并出具估價(jià)報告后，應對有關(guān)該估價(jià)項目的全部必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。歸檔估價(jià)資料一般應保管（ ）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

4.宗地估價(jià)程序中包括下述工作：①擬訂估價(jià)作業(yè)方案，②實(shí)地查勘，③收集估價(jià)所需資料，④明確估價(jià)基本事項，⑤撰寫(xiě)估價(jià)報告，⑥確定估價(jià)結果，⑦選定估價(jià)方法，測算宗地價(jià)格，⑧編輯整理評估報告書(shū)，估價(jià)資料歸檔。則其正確的排序為（ ）。

A.④→③→①→②→⑥→⑤→⑦→⑧

B.④→①→③→②→⑦→⑥→⑤→⑧

C.④→②→①→⑦→⑥→③→⑤→⑧

D.④→②→③→①→⑥→⑤→⑦→⑧

5.某宗房地產(chǎn)每年凈收益為 800 萬(wàn)元，建筑物價(jià)格為 3000 萬(wàn)元，建筑物還原率為 10%，土地還原率為 8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格是（ ）萬(wàn)元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000

1.【答案】C

【解析】本題考查的是基準地價(jià)系數修正法的估價(jià)程序。待估宗地土地價(jià)格＝基準地價(jià)×（1±待估宗地地價(jià)影響因素總修正值）×容積率修正系數×土地使用年期修正系數±開(kāi)發(fā)程度修正＝1600×（1＋12.5%）×（1＋5%）×1.0－30＝1860（元/平方米）。

2.【答案】B

【解析】本題考查的是宗地估價(jià)程序。宗地估價(jià)的一般程序為：（1）明確估價(jià)基本事項；（2）擬訂估價(jià)作業(yè)方案；（3）收集估價(jià)所需資料；（4）實(shí)地查勘；（5）選定估價(jià)方法，測算宗地價(jià)格；（6）確定估價(jià)結果；（7）撰寫(xiě)估價(jià)報告；（8）編輯整理評估報告書(shū)，估價(jià)資料歸檔。

3.【答案】C

【解析】本題考查的是宗地估價(jià)程序。完成并出具估價(jià)報告后，應對有關(guān)該估價(jià)項目的全部必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。歸檔估價(jià)資料一般應保管 15 年。如法定管理機構對估價(jià)資料歸檔保管時(shí)間有規定的，從其規定。

4.【答案】B

【解析】本題考查的是宗地估價(jià)程序。宗地估價(jià)的一般程序為：（1）明確估價(jià)基本事項；（2）擬訂估價(jià)作業(yè)方案；（3）收集估價(jià)所需資料；（4）實(shí)地查勘；（5）選定估價(jià)方法，測算宗地價(jià)格；（6）確定估價(jià)結果；（7）撰寫(xiě)估價(jià)報告；（8）編輯整理評估報告書(shū)，估價(jià)資料歸檔。

5.【答案】C

【解析】本題考查的是收益還原法的估價(jià)程序。建筑物年凈收益=建筑物價(jià)值×建筑物還原

率=3000×10%=300（萬(wàn)元），土地年凈收益=房地產(chǎn)年凈收益-建筑物年凈收益=800-300=500（萬(wàn)元），土地價(jià)格=土地年凈收益/土地還原率=500/8%=6250（萬(wàn)元），該房地產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格=6250+3000=9250（萬(wàn)元）。

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