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1.供給指標

（1）存量，是指報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量，單位為建筑面積或套數；報告 期存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量。

（2）可供租售量，是指報告期期末可供銷(xiāo)售或出租房屋的數量，單位為建筑面積或套數； 可供租售量=上期可供租售數量-上期吸納量+報告期新竣工量。

（3）房屋施工面積，是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開(kāi)工的面積和 上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房屋面積

（4）房屋新開(kāi)工面積，是指在報告期內新開(kāi)工建設的房屋面積，不包括上期跨入報告期繼 續施工的房屋面積和上期停、緩建而在報告期恢復施工的房屋面積。

（5）平均建設周期，是指某種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間 長(cháng)度。平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。

2.市場(chǎng)交易指標

（1）銷(xiāo)售量，是指報告期內出售房屋的數量，單位為建筑面積或套數。

（2）出租量，是指報告期內出租房屋的數量，單位為建筑面積或套數。

（3）吸納量，是指報告期內銷(xiāo)售量和出租量之和，單位為建筑面積或套數。

（4）吸納率，是指報告期內吸納量占同期可供租售量的比例，以百分數表示。

（5）吸納周期，又稱(chēng)去化周期，是指按報告期內的吸納速度計算，同期可供租售量可以被 市場(chǎng)吸納所需花費的時(shí)間，在數值上等于吸納率的倒數。

1.【不定項】某城市 2013 年商品住房新開(kāi)工面積為 500 萬(wàn)平方米，從 2012 年跨入 2013 年繼續施工的面積為 300 萬(wàn)平方米，2013 年恢復施工的面積為 200 萬(wàn)平方米，該城市 2013 年商品住房施工面積是（ ）萬(wàn)平方米。

A.500

B.700

C.800

D.1000

【答案】D

【解析】房屋施工面積，是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開(kāi)工的面積 和上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積。

2.【不定項】房屋施工面積包括（ ）幾項。

A. 報告期新開(kāi)工的面積

B. 上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房屋面積

C. 上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積

D. 上期已經(jīng)停建本期未恢復施工的面積

【答案】ABC

【解析】房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開(kāi)工的面積和 上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積。

3.【不定項】某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為 120 萬(wàn)套，其中可供租售住房 6 萬(wàn)套， 本年新竣工住房 15 萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房 12 萬(wàn)套，則吸納周期為（ ）年。

A.0.50

B.1.25

C.1.75

D.3.64

【答案】C

【解析】吸納周期=可供租售量/吸納量=（6+15）/12=1.75（年）