2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間已經(jīng)確定為11月12日、13日，距離考試的日子也越來(lái)越近了，網(wǎng)校老師為大家準備了一些高頻知識考點(diǎn)，一起來(lái)進(jìn)行針對性復習吧~

2.房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述

（1）建筑物實(shí)物狀況描述：建筑規?！久娣e、體積、開(kāi)間、進(jìn)深、層高、室內凈高、層數、高度】、建筑外觀(guān)，建筑結構【磚木、磚混、鋼筋混凝土、鋼結構、木結構】，設施設備【給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調】、裝飾裝修、建筑性能【防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)】、空間布局、新舊程度；

（2）土地實(shí)物狀況描述：土地面積、土地形狀、地形地貌、地質(zhì)、土壤、土地開(kāi)發(fā)程度。

3.房地產(chǎn)權益狀況描述

（1）建筑物權益狀況描述：房屋所有權狀況【單獨所有、共有、建筑物區分所有權；完全產(chǎn)權、部分產(chǎn)權】、其他物權設立狀況【抵押權、地役權、居住權】、房屋使用管制狀況、房屋占有使用狀況、其他特殊狀況【是否有爭議，手續是否齊全，是否為臨時(shí)建筑】、其他【物業(yè)管理狀況】；

（2）土地權益狀況的描述：土地所有權狀況、土地使用權狀況【建設用地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權、宅基地使用權】、其他物權設立狀況、土地使用管制狀況【規劃用途、容積率或建筑控制規模、建筑密度、綠地率、建筑限高、其他要求】、土地占有使用狀況、土地定著(zhù)物狀況、其他特殊狀況。

4.房地產(chǎn)區位狀況的描述

（1）位置

坐落、方位、與相關(guān)重要場(chǎng)所的距離、臨街（路）狀況、朝向、樓層。

（2）交通狀況

道路狀況、出入可用的交通工具、交通管理情況、停車(chē)便利程度、交通收費情況。

（3）外部配套設施狀況

外部基礎設施、外部公共服務(wù)設施

（4）周?chē)h(huán)境狀況

自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀(guān)、其他周?chē)h(huán)境

1、【例題·單選】以下不屬于建筑物實(shí)物狀況描述內容的是（  ）。

A.建筑規模

B.設施設備

C.空間布局

D.地形地貌

【答案】D

【解析】建筑物實(shí)物狀況的描述主要說(shuō)明下列方面：（1）建筑規模；（2）建筑外觀(guān)；（3）建筑結構；（4）設施設備；（5）裝飾裝修；（6）建筑性能；（7）空間布局；（8）新舊程度；（9）其他，說(shuō)明可間接反映建筑物實(shí)物狀況的有關(guān)情況。選項 D 屬于土地實(shí)物狀況的描述。

2、【例題·多選】下列房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)區位狀況描述中的交通的描述的有（  ）。

A.估價(jià)對象離機場(chǎng) 35 公里

B.估價(jià)對象距離公共汽車(chē)站約 1000 米

C.估價(jià)對象到達停車(chē)場(chǎng)的距離約 100 米

D.估價(jià)對象一面臨街

E.估價(jià)對象建筑物坐北朝南

【答案】BC

【解析】區位狀況描述中交通的描述包括：道路狀況、出入可用的交通工具、交通管理情況、停車(chē)便利程度和交通收費情況。選項 A、D、E 屬于房地產(chǎn)區位狀況描述中的位置的描述內容。

3、【例題·多選】下列選項中，屬于土地使用管制的事項有（  ）。

A.說(shuō)明房屋的登記用途

B.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

C.說(shuō)明房屋的規劃用途

D.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

E.某宗土地使用權中，要求容積率為 2.0

【答案】BDE

【解析】土地使用管制情況：說(shuō)明是建設用地還是農用地、未利用地。對于建設用地，還要說(shuō)明規劃要求或規劃條件。包括：（1）土地用途；（2）容積率或建筑控制規模；（3）建筑密度；（4）綠地率；（5）建筑高度；（6）其他要求，如配套建設保障性住房、自持租賃住房、公共服務(wù)設施等要求。選項 A，C 屬于房屋使用管制狀況。