2022年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的小伙伴復習得怎么樣了？網(wǎng)校為大家整理了一些考試高頻知識點(diǎn)，今天是建設用地使用權出讓，供大家復習，別忘了做后面的練習~

建設用地使用權出讓簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權出讓?zhuān)侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

1.建設用地使用權出讓方式

《民法典》規定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓。

《土地管理法實(shí)施條例》，建設用地使用權出讓?zhuān)婪梢圆扇f(xié)議方式外，應當采取招標、拍賣(mài)、掛牌等競爭性方式確定土地使用者。

招標出讓?zhuān)河欣诠礁偁?，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

拍賣(mài)出讓?zhuān)河欣诠礁偁?，它適用于區位條件好，交通便利的繁華市區、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)。低于最低價(jià)時(shí)國有土地使用權不得出讓。

2.建設用地使用權出讓年限

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限：居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化衛生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地 40 年；綜合或其他用地 50 年。

出讓土地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實(shí)際年限由國家根據產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權出讓的實(shí)際年限不得高于規定最高年限。

3.建設用地使用權收回

（1）依法經(jīng)批準收回

1）為實(shí)施城市規劃進(jìn)行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

2）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

3）因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

4）公路、鐵路、機場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準報廢的。

（2）土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回

1）土地使用者未如期支付地價(jià)款

2）土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地

（3）司法機關(guān)決定收回

4.建設用地使用權期屆滿(mǎn)續期

根據《民法典》，住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依據法律、行政法規的規定辦理。

1、【例題·單選】工業(yè)用地的最高出讓年限是（ ）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】C

【解析】工業(yè)用地使用權的最高出讓年限是 50 年。

2、【例題·多選】土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回建設用地使用權的情形有（ ）。

A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款

B.因公共利益需要

C.自然災害造成地上附著(zhù)物變化

D.受讓方在容積率、建筑密度，開(kāi)竣工時(shí)間等條件上未按合同約定

E.人民法院判決生效

【答案】AD

【解析】土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回：（1）土地使用者未如期支付地價(jià)款；（2）土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地。

3、【例題·多選】下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣(mài)、招標方式出讓的有（ ）。

A.旅游設施用地

B.商品住宅開(kāi)發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

【答案】ABE

【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地應當采取招標、拍賣(mài)等方式進(jìn)行出讓?zhuān)夥渴褂脛潛堋?/p>