2022年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的小伙伴復習得怎么樣了？網(wǎng)校為大家整理了一些考試高頻知識點(diǎn)，今天是建設用地使用權劃撥，供大家復習檢測，別忘了整理錯題哦~

1.劃撥土地使用權的含義

（1）劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無(wú)償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。

（2）除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（3）取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續。

（4）在國家沒(méi)有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

2.建設用地使用權劃撥的范圍

（1）國家機關(guān)用地（國家權力機關(guān)、行政機關(guān)、審判機關(guān)、檢察機關(guān)、軍事機關(guān)）；

（2）軍事用地；

（3）城市基礎設施用地（電熱水氣信、道橋涵、污水、綠化、環(huán)衛、消防、公交等）；

（4）公益事業(yè)用地（文體、衛生、教育、福利事業(yè)等）；

（5）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地（煤炭、石油、天然氣、電力等；

鐵路、公路、港口、機場(chǎng)等；水庫水電、防洪、江河治理）；

（6）法律、行政法規規定的其他用地。

3.劃撥建設用地的轉讓

（1）辦理土地使用權出讓手續。

報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金；

（2）可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

4.劃撥建設用地的出租

房產(chǎn)所有權人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。用地單位因發(fā)生轉讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行租賃。租賃時(shí)間超過(guò) 6 個(gè)月的，應簽訂租賃合同。

5.劃撥建設用地的抵押

劃撥土地使用權抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應當為劃撥土地使用權下的市場(chǎng)價(jià)值。

因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續并向國家繳納地價(jià)款才能變更土地權屬。

6.劃撥建設用地的收回

國家無(wú)償收回劃撥土地使用權的原因：

（1）土地使用者因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；

（2）國家為了公共利益需要和城市規劃的要求收回土地使用權；

（3）各級司法部門(mén)沒(méi)收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權；

（4）土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權；

（5）未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續 2 年未使用；

（6）不按批準用途使用土地；

（7）鐵路、公路、機場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準報廢的土地。

上述（1）和（2）兩種情況下，國家無(wú)償收回劃撥土地使用權時(shí)，對其地上建筑物、其他附著(zhù)物，應當依法給予補償。

1.【例題?單選】未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續（  ）年未使用的劃撥土地使用權，國家可以無(wú)償收回。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】 B

【解析】未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續 2 年未使用的劃撥土地使用權，國家可以無(wú)償收回。

2.【例題?單選】關(guān)于建設用地使用權劃撥的管理，表述正確的為（   ）。

A.劃撥土地使用權抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應當為劃撥土地使用權下的成本價(jià)值

B.劃撥建設用地的轉讓?xiě)k理出讓手續，并由轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

C.劃撥地塊土地使用者必須嚴格按照《國有建設用地劃撥決定書(shū)》和《建設用地批準書(shū)》的規定來(lái)使用土地

D.房產(chǎn)所有權人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含房地產(chǎn)收益上繳國家

【答案】C

【解析】選項 A 錯誤，劃撥土地使用權抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應當為劃撥土地使用權下的市場(chǎng)價(jià)值。選項 B 錯誤，劃撥建設用地的轉讓可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。選項 D 錯誤，房產(chǎn)所有權人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

3.【例題?多選】下列建設用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有（  ）。

A.軍事用地

B.城市基礎設施用地

C.學(xué)校辦公樓建設用地

D.國家機關(guān)用地

E.商品房住宅小區

【答案】ABCD

【解析】依據《劃撥用地目錄》，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權：（1）國家機關(guān)用地；（2）軍事用地；（3）城市基礎設施用地；（4）公益事業(yè)用地；（5）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（6）法律、行政法規規定的其他用地。